Déposez votre annonce

Recherchez un bien

Devenez premium


BORDEAUX BASTIDE, UN QUARTIER TRÈS RIVE-DROITE

01/06/2017
La Bastide, le seul quartier rive-droite de Bordeaux en plein essor. Suivez le guide Sitigeo

Faites vivre cet article et proposez-nous d'y intégrer votre commerce, gratuitement. On vous demandera juste de le partager sur vos réseaux sociaux. Envoyez-nous vos infos sur contact@sitigeo.com.



Il n'y a encore pas si longtemps, les Bordelais de la rive-gauche franchissaient rarement, pour ne pas dire jamais, le fleuve en vue de rejoindre le quartier de La Bastide. Mais ça c'était avant ! Dans la série des visites guidées de Sitigeo, nous vous invitons à passer d'une rive à l'autre avec nous, pour un voyage dans le temps (de l'histoire) et l'espace (urbain) d'un quartier qui revit. 

Délimité par la boucle de la Garonne à l'ouest et les communes de la métropole bordelaise de Lormont  au nord, Cenon à l'est et Floirac au sud, le quartier de La Bastide est aujourd'hui accessible par les ponts Saint-Jean au sud, Jacques Chaban-Delmas au nord et par le pont de pierre à l'ouest. Il est longé, de Lormont à Floirac, par les quais de Brazza, de Queyries, Deschamps et de la Souys, et traversé par l'avenue Thiers, artère de 4 km menant depuis la place Stalingrad jusqu'au pied des coteaux de Cenon.

Unique quartier situé sur la rive-droite de Bordeaux, ce dernier, aux antipodes de l'aura d'un coin réputé comme les Chartrons ou même encore Saint-Pierre et Saint-Michel, a longtemps souffert d'un certain mépris tant de la part des Bordelais que des touristes. Un rejet désormais balayé par une attractivité croissante, car dans le cadre des nombreux projets de réaménagement dont il est l'objet, La Bastide est aujourd'hui en plein développement démographique et économique. De plus en plus nombreux sont les néo-bordelais qui, après avoir trouvé l’échoppe ou l’appartement de leur rêve apprécient la vie et la vue, bien plus belle du côté de cette rive. 


UN QUARTIER LONGTEMPS INDUSTRIEL ET POPULAIRE


A l'origine, La Bastide - dont le nom est issu d'un fort ou bastille qui fut démoli au XVIIIè siècle - était une île marécageuse, et fut rattachée après la Révolution à la ville de Cenon. 


La Bastide connut d'abord une période agricole et se couvrit d'oseraies et de vignobles. Jusqu'au XIXè siècle on y trouvait trois qualités de vin : 


les Queyries ( le plus renommé)

les Nouvelles Palus 

les vins de la côte de Cenon


Mais dès la construction du pont de pierre en 1822, l'industrialisation du quartier réduisit peu à peu la surface des terres viticoles. La fondation de la gare d'Orléans en 1852 amplifia le phénomène et entraîna la disparition complète des vignobles.


La Bastide devint alors un quartier ouvrier où aux chais, succédèrent  les usines, les chantiers navals, les fonderies... attirant les convoitises des maires de Bordeaux qui tentèrent par deux fois de l'annexer.


La ville de Bordeaux y parvint le 1er janvier 1865, suite au rachat du pont de pierre et à la suppression de l’octroi, cette contribution indirecte perçue autrefois par les municipalités à l'importation de marchandises sur leur territoire. 


La Bastide souffrira toutefois considérablement des deux guerres mondiales et de la crise de 1929. En 1970, la dernière usine de taille, les Chantiers de la Gironde, ferme ses portes. Les Grands Moulins de Paris seront l’une des rares grandes entreprises du début du XXè siècle à avoir survécu et à demeurer en activité.


DE L'ABANDON À LA REDYNAMISATION


Après presque trente ans d'abandon, la mairie de Bordeaux a entrepris, dès les années 2000, de lancer un grand projet de réaménagement : tramway, projets immobiliers, universités, écoles, Jardin botanique, parc des berges, cinéma Mégarama... sont autant de créations récentes à l'origine de la redynamisation du quartier. 


A rajouter à cette urbanisation galopante, le pont levant Jacques Chaban-Delmas : 433 m de long, autant d’acier que la Tour Eiffel et une travée centrale de plus de 2 500 tonnes, de la taille d’un terrain de football, qui se lève à près de 60 m au-dessus du niveau du fleuve en 11 minutes pour laisser passer les bateaux de croisière.

La rive-gauche et la rive-droite de Bordeaux reliée au nord par le pont Chaban-Delmas

Le pont levant Chaban-Delmas.


Affectueusement baptisé pont BaBa par une partie des habitants pour indiquer le lien entre les quartiers de Bacalan et de La Bastide qu’il raccorde, l’ouvrage exceptionnel permet aux piétons, aux coureurs et aux cyclistes de faire une belle balade en boucle le long des berges, soit une distance de 8 km de ses piles au pont de pierre. 


Les entreprises, sont de nouveau attirées par cette rive et y installent leur siège. De nombreux médias ont fait ce choix comme le journal de la presse quotidienne régionale Sud Ouest, les studios de la chaîne de télévision locale gratuite et privée de Bordeaux TV7 Bordeaux ou encore plus récemment ceux de France Bleu Gironde.


Beaucoup plus végétalisée, que la rive gauche (si l'on excepte le quartier du Grand-Parc), avec son parc aux Angéliques (une espèce végétale protégée qui se développe le long des estuaires), trait d’union de verdure entre le pont Chaban-Delmas et le pont Saint-Jean où selon ses inclinations on peut courir, marcher, pédaler et même pique-niquer, La Bastide compte également un jardin botanique. 


Implanté depuis 1997 ce dernier a une vocation scientifique et pédagogique, destinée à faire découvrir à tous les publics le monde des plantes, la biodiversité, la nature ainsi que la gestion durable des ressources naturelles. Il abrite également un restaurant : Le Caillou avec programmation musicale jazz en supplément.


On y trouve de très bons restaurants dans les terres ou le long des berges de la Garonne, une situation bénéficiant d'un panorama magnifique avec vue sur l’architecture XVIII ème de la rive gauche de Bordeaux. Qui n’a pas vécu, aux beaux jours, un coucher de soleil à la Guinguette Alriq ou aux Chantiers de la Garonne se prive d’un spectacle des plus réjouissant pour les yeux.


LA BASTIDE, UN VISAGE MODIFIÉ 


En une quinzaine d’années, l’arrivée du tramway, ainsi que des programmes importants de rénovations urbaines ont modifié le visage de la Bastide où les échoppes et les ensembles immobiliers vont dans les années à venir s’enrichir d'un projet d’éco-quartier autour de la rénovation de l’ancienne caserne Niel. 

Située en prolongement de la Zac Coeur de Bastide en cours d'achèvement, d'une surface approximative de 32 ha, entre l'avenue Thiers et le quai de Queyries, la Zac Bastide Niel se compose de l'ancienne Caserne et de deux friches ferroviaires. 

Désigné par Bordeaux Métropole, c'est BMA, un groupement solidaire constitué de Domofrance et Aquitanis, compte tenu du programme majoritairement axé sur le logement et notamment le logement social (35% de locatif et 20% d'accession), qui est principalement en charge de l'aménagement et de la direction générale de l'opération "Bastide Niel".

Et c'est Winny Maas, architecte-urbaniste fondateur de l'agence néerlandaise MVRDV, qui a été désigné pour faire une proposition d'aménagement et en assurer la maitrise d'ouvrage. 


"La ville intime" en quelques chiffres 

L'éco quartier Bastide Niel prévoit sur une superficie de 35 hectares la construction de 355 500 m2 de surface au plancher qui se décomposent en :

  • 3 400 logements (25% PLUS, 10% PLS, 20% d'accession sociale et modérée, 45% d'accession libre)
  • 63 000 m2 de bureaux, activités et commerces
  • 54 000 m2 d'équipements publics et privés (groupes scolaires, centre de loisirs, crèche, enseignement supérieur, équipements sportifs
  • 134 000 m2 d'espaces publics
  • 23 parcs 3D qui ponctueront les 126 îlots 


Darwin, un ecosystème urbain dans l

Darwin, une friche urbaine réhabilitée avec succès.



DARWIN, L'ÉCOSYSTÈME DE LA CASERNE NIEL, THE PLACE TO BE DE LA RIVE-DROITE 


S’il est un lieu qui a grandement contribué à faire venir les Bordelais et les touristes sur la rive-droite, c’est bien Darwin, l’écosystème de la caserne Niel ! Darwin, ce lieu de Bordeaux unique en France et même en Europe. 


Cette mini-ville dans la ville, étalée sur environ 40 000 m2 où l’on trouve pêle-mêle (et c’est bien ça qui fait sa spécificité)  dans l’enceinte de la caserne éco-réhabilitée, aussi bien un magasin bio, un bistrot-réfectoire, un drugstore vintage, mais aussi un cluster éco-créatif, un espace de coworking, une pépinière accueillant un total de 230 entreprises, une conciergerie, une ferme urbaine, un hangar de skateun bivouac pour se ressourcer le corps et l’esprit, un village de tétrodons accueillant des populations en grande précarité et même un spot de navigation avec plage de sable blond et restauration, juste en face, en bordure de Garonne.


Un projet richement hybride ancré sur le territoire cependant au coeur d’une tourmente dans la mesure où Bordeaux Métropole, et son aménageur BMA, ont besoin de récupérer les parcelles de l’ex-caserne Niel, jusqu’alors bénéficiaires d’une autorisation d'occupation temporaire. Les travaux de la ZAC Bastide-Niel sont sur le point de commencer, et les grues se sont déjà installées. 


Une mesure qui met dès lors en péril 40 associations sportives, humanitaires, économiques ou éducatives installées dans l'écosystème Darwin et menace par là-même la spécificité d’une vision qui rime avec coopération économique, transition écologique et alternatives citoyennes, mais aussi culture urbaine, engagement et musique. 

En effet, depuis deux ans, Darwin, en partenariat avec Emmaüs et Surfrider Foundation organise Climax, un festival qui favorise le festif, l'artistique et l'engagement pour mieux sensibiliser tous les publics aux enjeux climatiques.

Cette année, changement de programme à plusieurs niveaux, puisque le festival étendra son territoire à la ville de Cenon où il investira le Parc Palmer et L'ONG Surfrider passe la main à la fondation Nicolas Hulot. 


LES GRANDS PROJETS DE LA BASTIDE 


Dans le cadre de sa poursuite de la reconquête de friches en coeur d'agglomération, la Bastide c'est aujourd'hui 15 000 habitants, avec des grands projets qui avancent :


A la sortie du pont Chaban-Delmas le secteur de Brazza, les premières grues apparaissent, les premiers permis de construire sont en cours de délivrance. Brazza sera à la fois un quartier de logements et un quartier d'activités avec une dominante artisanale. Y sera testé le nouveau concept des volumes capables, ces nouveaux types de logement neuf à finir vous-même. Vous achetez, vous réalisez les plans et faites les travaux.


A coté de Brazza le projet Bastide Niel évolue. Alain Juppé, le maire de Bordeaux souhaite que ce secteur ne soit pas trop dense et  que la nature ait une place importante. Il souhaite aussi que la place d'armes constitue le cœur de ce projet, une place vivante dans laquelle les habitants puissent se retrouver puisque la qualité de vie d'un quartier correspond à la qualité de son espace public.


Brazza et Niel, les nouveaux quartier de Bordeaux Bastide

La Bastide et ses nouveaux quartiers vus du ciel


Enfin Garonne Eiffel toujours sur la rive droite est l'un des grands projets liés à l'arrivée de la LGV. Bordeaux Métropole s'est engagée dans un programme de réfection des digues afin de protéger le territoire contre le risque inondation et de permettre cette opération. Le premier bâtiment qui va sortir de terre sera le siège social du promoteur immobilier Fayat sur le quai Deschamps et un programme de logements qualitatifs. Parallèlement la ville a lancé un concours appelé  "le belvédère" qui a reçu plusieurs propositions et dont le terrain d'assiette présente l'avantage d'être déjà  hors d’eau.



Quelques infos utiles : 


http://www.bordeaux.fr/o19826/votre-mairie


École maternelle et élémentaire Nuyens

École élémentaire Montaud

École maternelle Nuits

École maternelle et élémentaire Thiers

École maternelle et élémentaire La Benauge

École maternelle et élémentaire Sanson

Collège Léonard Lenoir

Collège Jacques Ellul

Lycée François Mauriac

Lycée Tregey

Groupe Scolaire Sainte-Marie de La Bastide : école maternelle et élémentaire, collège et lycée.

École de design CREASUD26 (BTS, établissement privé, réseau Écoles de Condé)

• Pôle universitaire des sciences de gestion de Bordeaux




Simulateurs de mensualités ou de capacité d'emprunt

Réaliser vos simulations et déposer votre dossier en ligne afin d'obtenir les meilleurs taux de credit.

Déposer une demande de crédit sans engagement

Répondez à nos questions pour mieux vous connaître, un conseiller vous rappellera rapidement !

Demander une étude comparative d'assurance de prêt

Nous comparerons pour vous les assurances afin de trouver le meilleur rapport Coût/Garantie.

Posté par Isabelle Camus

Isabelle Camus

 

Isabelle Camus est une passionnée des sujets qui font évoluer la société. Créatrice et rédactrice en chef  du blog à succès Serial Blogueuse, elle est Community Manager et Responsable des relations presse pour le groupe Ashler & Manson.



Ajouter un commentaire


Les articles de la même catégorie

GUILLEMETTE BARDINET, Bordelaise à Grande Vitesse


Les lecteurs du journal régional Sud Ouest connaissent bien le nom de Guillemette Bardinet.  Pendant près de 15 ans elle y a assuré la rubrique Dans La Maison de, un concept qu'elle a créé pour décrire le rapport affectif qu’une personnalité bordelaise entretenait av...

Urbanisme, logements sociaux, promotion immobiliere, neuf, ecoquartiers, l'univers de la construction immobiliere en plusieurs articles

La CONSTRUCTION IMMOBILIÈRE point par point


Dans sa volonté de rendre les questions, en lien avec l'immobilier, simples, claires, précises et à la portée de tous, les experts de Sitigeo.com, plate-forme innovante d'annonces immobilières gratuites géolocalisée entre particuliers  et Ashler & Manson, courtier en pr...

Le guide de la LOCATION IMMOBILIÈRE


Les experts de SITIGEO.COM vous proposent une série d’articles consacrée à la location immobilière dans son GUIDE DE LA LOCATION. Dans ce dossier consacré spécifiquement à la location, vous retrouverez ainsi quatre articles dédiés à différents thèmes de la location immo...