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MARRE DE PAYER UN LOYER ?

26/06/2017
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... ou juste envie de savoir s’il est plus intéressant d'acheter ou louer ?




Que faire ? LOUER ou ACHETER ? Vaut-il mieux acheter ou louer sur Paris ? Sur Bordeaux ? Sur Nantes ? Sur Toulouse ? 


Vous vous demandez s'il est préférable d'acheter un bien immobilier ou alors de simplement louer son logement ? Les experts de SITIGEO.COM vont vous donner quelques éléments de réponse. 




Acheter son logement 







Faut il acheter un bien immobilier

Acheter votre logement






Avant de voir les bonnes raisons de louer, nous allons énoncer les différentes bonnes raisons d'acheter

La première bonne raison d'acheter un bien immobilier est que cela représente en règle générale un bon investissement. Investir dans la pierre reste un placement sûr. 

En outre, dans certaines régions, plutôt rurales, l'offre locative est faible et le prix du marché de l'immobilier est relativement bas, dans ces circonstances, il est intéressant d'acheter son logement
Dans les villes où l'offre locative est quasiment inexistante, acheter son logement reste pratiquement la seule solution pour se loger rapidement et dans un logement qui vous convienne. 

Enfin, une autre bonne raison d'acheter son logement, mais qui repose plus sur un aspect psychologique et le fait de se sentir "chez soi". Le fait d'acheter votre logement vous donne le droit d'y effectuer tout les travaux que vous y souhaitez et d'en profiter. Alors que dans le cadre d'une location, si vous souhaitez apporter des modifications au bien loué, vous devrez avoir l'accord du propriétaire et ces aménagements qui représentent la plupart du temps un certain coût seront effectués à perte, puisque vous finirez bien par quitter ce logement un jour ou l'autre. Néanmoins, il faut savoir qu'il est parfois possible de négocier un crédit de loyers avec son propriétaire si les travaux que vous envisagés de faire apportent une réelle plus-value au bien, mais cela reste au bon vouloir du propriétaire ... ces types d'accord restent des cas isolés. 

Egalement acheter plutôt que de louer vous apporte une sécurité sur le long terme. En effet, dans le cadre d'une location, le propriétaire peut décider de ne pas reconduire votre bail ou encore le résilier pour vendre le logement ou bien le récupérer à son profit ou pour l'un de ses proches. 





Louer son logement 







Faut il louer son logement

Louer votre logement







Pour un certain nombre de personnes la question d'un achat immobilier reste compliqué ... La réponse principale est qu'ils estiment de pas avoir les moyens pour devenir propriétaire
C'est essentiellement le cas dans les grandes villes, telles que Paris, Bordeaux ou encore Lyon où le prix au mètre carré a explosé (ex. environ 8 000€  le mètre carré pour Bordeaux).

Ainsi, dans un tel cas de figure, louer son logement revient moins cher en règle générale que d'acheter un bien immobilier. Il est vrai qu'au sein de ces différentes villes, l'achat immobilier est devenu compliqué pour les foyers à revenu moyen.  En outre, même si vous avez les moyens, est-ce que cette opération est rentable ? En tout cas, il n'est pas sûre que vous pourrez effectuer une plus-value si vous revendez un jour, car les prix de l'immobilier finiront bien par redescendre ! 

A titre d'information sur Bordeaux pour qu'un achat immobilier soit plus rentable qu'une location, il faudrait conserver ce bien pendant minimum 9 ans, sur Paris cette durée monte à environ 15 ans (données basées sur l'étude de l'achat/d'une location d'un logement de 70 mètres carrés : achat avec un apport de 10% et un prêt immobilier à 2.45% sur 20 ans + 0.25% d'assurance). Cette rentabilité s'inscrit de le cadre d'une augmentation des prix sur les années suivants l'achat, sans augmentation des prix, cette rentabilité serait encore plus longue à atteindre. 

Outre, les prix élevés, les mentalités ont changés, et pour un certain nombre de personnes acheter un bien immobilier n'est désormais plus le projet d'une vie. De plus, le statut de locataire offre tout de même certains avantages. Par exemple, si vous devez faire changer vos plaques électriques ou encore qu'un de vos volets électriques est défaillant, nul besoin d'appeler un professionnel pour effectuer les travaux et de payer ces derniers de votre poche, puisqu'il vous suffit de contacter votre propriétaire pour lui demander de faire effectuer ces réparations. Ainsi, il est possible de constater que le statut de locataire est plus "léger" que celui de propriétaire, puisqu'il comporte bien moins de responsabilités. 

Autre avantage de la location et non des moindres, la "souplesse". Si vous souhaitez changer de logement, vous n'aurez qu'à déposer votre préavis et à le respecter. Vous ne serez pas contraint de trouver un nouvel acquéreur pour votre logement (ce qui peut prendre un certain temps selon les situations), de signer un compromis de vente, puis un acte authentique,  ... . Ainsi, changer de logement pour un propriétaire est bien plus contraignant que pour un locataire : ce changement demande plus de temps et il est mieux plus coûteux





 

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Plus qu'une recherche exhaustive et lassante par liste, SITIGEO.COM  utilise la géolocalisation afin de trouver les biens immobiliers qui se situent dans votre secteur de recherche. En donnant l'emplacement (quasi exacte), le vendeur fera gagner énormément de temps à l'acquéreur qui ne le contactera que si la localisation du bien l'intéresse.



Pour aller plus loin SITIGEO.COM permet au vendeur d’illustrer sans frais et sans limite de quantité (limite de taille à 1 Mo par photo) son annonce immobilière avec autant de photos qu’il désire. 



Peuvent être également référencés les points d’intérêts qui se situent autour du bien, comme :

  • Les écoles, collèges, lycées ;

  • Les médecins ;

  • Les espaces verts ;

  • Les commerces ;

  • Les stations de transports, arrêts de tram ou bouches de métro ;

  • etc.


L’annonceur dans  son descriptif donnera des précisions telles que la surface habitable, la présence d’un ascenseur ou si le bien est traversant, s’il s’agit d’un duplex, d'un 2 pièces, d'un 3 pièces, d’un bien de standing, si la cuisine est équipée, si le bien est en copropriété, si la vue est belle et charmante, s' il s’agit d’un plain pied, d'un rez-de-chaussée ou d’un étage, si le bien dispose d’un balcon ou d’une terrasse... (liste non exhaustive). 
Par ailleurs il pourra aussi diffuser le niveau d’émission de CO2 ou de production de gaz à effet de serre s’il a effectué son diagnostic immobilier.




Les atouts de SITIGEO pour l'ACHETEUR





De son côté l’acquéreur pourra consulter les annonces immobilières en ligne et prendre contact directement avec le vendeur pour concrétiser sa transaction sans intermédiaire. 


Si la première recherche n’aboutit pas, l’acquéreur a la possibilité de créer une zone d’alerte afin d’être averti dès qu’un appartement, une maison, un terrain à vendre ou une longère est mis en vente dans la zone prédéfinie


Si le site ne propose pas pour l’heure d’annonces de LOCATION IMMOBILIÈRE, de colocation, de location saisonnière ou de fonds de commerce, des groupes facebook ont été créés à cet effet. 


D'autre part, concernant la vente immobilière, il proposera prochainement une offre dans les programmes du neuf. A ce jour l'offre de SITIGEO.COM compte plusieurs centaines d'appartements et de maisons à vendre répartis sur tout le territoire. 


Autre caractéristique, le site permet de visualiser les biens directement sur une carte et de localiser précisément leur emplacement


Plus qu’un simple site d’annonces immobilières, le site gratuit se veut aussi informatif. Il propose ainsi à tous ceux qui, locataire depuis un bail ou déjà propriétaire veulent acheter un bien, l’accès à une expertise des conseillers et courtiers en crédit immobilier d'Ashler & Manson. Une agence fondée à Bordeaux et cotée en bourse, dotée d’un site internet sur l’immobilier intégrant de nombreux articles sur l’assurance de prêt immobilier par exemple, ou des thèmes comme le prêt à taux zéro, les frais de garantie, les frais de notaire ou encore les conseils de nos experts pour réaliser une plus-value immobilière. 


L'atout de la précision
L'ambition de SITIGEO.COM est de développer une offre complémentaire et alternative aux sites comme LeBonCoin.com, Maisons et appartements, ou encore Top annonce dans la mesure où il permet d’effectuer une recherche de sa future belle maison sur une carte et pas seulement en liste d’annonces. Le but étant d'optimiser la recherche en termes de temps, d'informations et de confiance.


Convaincus ? Alors n'hésitez plus ! Vous vendez ou vous recherchez un bien immobilier dans le quartier de vos rêves, venez sur  SITIGEO.COM, le site d'annonce vente immobilière qui sécurise. Car vous l'aurez compris, tout est 100% gratuit, précis et transparent !






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Posté par Aymerick Penicaut

Aymerick Penicaut
Aymerick PENICAUT est le Président Directeur Général d'ASHLER & MANSON et de SITIGEO.COM, société qu'il a fondée en 2003 à 23 ans, après un DESS de Droit des Affaires et Fiscalité. Passionné de finance et d'immobilier, il est également formateur sur les métiers du courtage en financement immobilier. En 2018, il met au point l'Intelligence artificelle de scoring crédit PREACOR.FR.

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