Vendre son logement de particulier à particulier

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier ? Un appartement, une maison, ... ? Et pour cela, vous ne souhaitez pas passer par un professionnel de l'immobilier, tel qu'un agent immobilier, mais entre particuliers. Vous vous demandez donc certainement comment procéder. C'est pourquoi, les experts de SITIGEO.COM, le site d'annonces immobilières gratuites entre particuliers, ont décidé de vous apporter quelques réponses. 

Vendre ou acheter son logement de particuliers à particuliers, comment faire ?

Retour sur les sites d’annonces de particuliers permettant la vente de biens immobiliers. Par ailleurs, acheter est souvent le rêve d’une vie, mais comment faire une bonne affaire. Certains sites permettent entre autres de passer une annonce gratuite.

Alors que la vente entre particuliers de biens immobiliers représente près de 50 % des transactions immobilières et que les prix de l’immobilier s’affolent dans les grandes métropoles, la tentation est légitime de vouloir chercher à vendre seul, un terrain, un local commercial et son fonds de commerce, son appartement ou sa maison sans avoir recours à un intermédiaire : agence immobilière (frais d'agence), notaire ayant un service transaction, mandataire immobilier etc… Oui mais voilà, comment vendre un bien immobilier de particulier à particulier ?

Par ailleurs, il y a de nombreux particuliers qui sont locataires et qui ne veulent plus payer de loyer ! Pour ces derniers, la question se pose, vaut-il mieux louer ou acheter ?  Ou encore des particuliers qui recherchent à acheter pour réaliser un investissement locatif (pour obtenir des revenus fonciers) et disposer ainsi d’un appartement à louer.  D’autant que le crédit immobilier est très accessible en termes de coût actuellement et surtout avec des aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) qui est par contre plutôt dédié à l'achat d'un logement neuf.

Quelques journaux, comme Top Annonces, permettent de publier votre annonce de vente immobilière sur un support papier (ils disposent également quasiment tous d’une vitrine internet), mais nous allons plutôt nous intéresser au canal internet.

Le point commun de tous ces sites, c’est qu’ils permettent une description exhaustive du bien immobilier, à commencer par le nombre de pièces, s’agit-il d’un appartement 2 pièces, d’un appartement 3 pièces, d’une copropriété, d’un duplex, d’un bien à rénover, d’un bien de standing, savoir s’il dispose d’une cuisine équipée avec tout l’électroménager, d’un rez de jardin avec vue sur la mer, d’une maison de plain-pied ou connaître les résultats du diagnostic immobilier (diagnostic obligatoire si l'on souhaite votre son bien immobilier).

Il existe une offre plutôt variée de sites, portails immobiliers ou moteurs de recherches permettant à des particuliers de déposer une petite annonce immobilière. 

On peut les regrouper en 3 catégories de sites : 

• les sites totalement gratuits ; 
• les sites Freemium : gratuit dans leur version la plus simple avec des options payantes ;
• les sites payants.
  

Les sites de petites annonces immobilières totalement gratuit

Mis à part SITIGEO.COM, notre site qui permet de publier une annonce immobilière gratuite soi-même entre particuliers et qui répond à la question comment vendre sa maison sans agence, il n'existe pas beaucoup d'autres sites immobiliers. On peut tout de même citer quelques sites comme la carte immobilière, le site zéro agence, ou encore les groupes facebook qui font la promotion de ceux qui souhaitent vendre un bien immobilier entre particulier. 

Les sites totalement gratuits disposent c’est vrai de peu de moyen de communication et ont donc peu de biens à vendre et ne sont pas, à ce jour, les meilleurs pour vendre sa maison ou son appartement rapidement. Ce n’est pas faute d’essayer et on compte sur nos lecteurs ! Et les groupes facebook sont rarement spécialisés dans un thème. Nous avons cependant commencé à créer de petites communautés liées à l’immobilier sur les Villes où nous sommes présents avec le courtier en prêt immobilier ASHLER & MANSON.

Par ailleurs les réseaux sociaux sont très en vogues pour toutes les annonces de location de maison, colocation, location saisonnière.

Aujourd'hui, notre pari est de vous offrir une alternative au bon coin, fluide et conviviale et avec l'aide de notre blog vous donnez toutes les astuces et démarches pour vendre sa maison. Notre blog donne aussi des conseils aux acquéreurs qui souhaitent réaliser un achat immobilier sans agence.

Et le notaire sera toujours le professionnel, garant de l'authenticité, car il n'est pas possible de signer un compromis de vente entre particuliers.

Les sites d’annonces Freemium

Dans leur version la plus simple, ces sites sont gratuits et le particulier va pouvoir, dans version de base passer une annonce immo pour trouver son acheteur. Aucun frais à payer pour avoir accès à la version classique, mais pour améliorer la visibilité ou augmenter la qualité de l’annonce (plus de photos) il faut payer. Le plus connu est leboncoin où pour être en tête de liste pendant 30 jours il faut payer 99 € ou bien pour ajouter des photos il faut payer 8 €. Un autre site comme être proprio propose lui aussi une mise en ligne gratuite et une série d’options de mise en avant payantes.

Les sites payants

Le site de particuliers à particuliers (pap) est lui payant dès la mise en ligne. Sur 3 mois, il faut compter 103,50 € avec des options pour être toujours en haut des résultats de recherche à 18 € ou bien une option pour ne pas faire apparaître son téléphone à 12 € ! D’autres sites comme l’immobilier des particuliers propose des tarifs à 49 euros jusqu’à 89 €.

Les sites comme seloger ou bienici étant des sites vitrines d’agences immobilières leur permettant de diffuser des annonces immo. Tous les biens trouvés sur ces sites feront l’objet du paiement de frais d’agence qui vont s’ajouter aux frais de notaire.

Sitigeo.com, notre service immobilier qui permet de consulter des petites annonces gratuites géolocalisées sur toute la France et près de chez vous, figure bien comme un site disruptif, car totalement gratuit. Aucune limitation sur le nombre de photos, un lien étroit avec les réseaux sociaux. Il reste une bonne solution face aux prix du marché de l’immobilier qui augmentent. Par ailleurs, prochainement le site proposera des programmes neufs. En créant votre compte vous aurez accès dans mon annonce aux biens que vous vendez ou selon que vous soyez acheteur aux appartements à vendre. Vous pourrez aussi recevoir des alertes email sur les ventes immobilières près de chez vous si vous avez sélectionné cette zone. De quoi vous permettre de mettre fin à votre bail !