Prix de l’immobilier dans l’Ain

Dans l’Ain, sur les 12 mois à fin décembre 2025, le prix médian d’un appartement est de 2 745 €/m² (2 915 ventes) et celui d’une maison de 2 520 €/m² (4 941 ventes), d’après les ventes réellement signées (DVF).

Les prix sont globalement stables : sur un an, le prix médian au m² évolue de +0,3 % pour les appartements et +0,8 % pour les maisons. Par rapport au pic de 2022, l’écart est de −3,6 %.

Dans l’Ain, un T2 se vend autour de 142 500 € (47 m² en médiane, 2 966 €/m²) et un T3 se vend autour de 195 000 € (69 m² en médiane, 2 803 €/m²), d’après les ventes des 12 derniers mois.

Pour un T3 au prix médian (195 000 €), avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans au taux moyen du marché (3,19 %, BCE, septembre 2026), la mensualité est d’environ 925 € : il faut donc des revenus nets d’environ 2 600 € par mois pour rester à 35 % d’endettement. Frais de notaire estimés à 8 %, assurance non comprise.