Prix de l’immobilier dans l’Aude

Dans l’Aude, sur les 12 mois à fin décembre 2025, le prix médian d’un appartement est de 2 364 €/m² (2 161 ventes) et celui d’une maison de 1 824 €/m² (4 887 ventes), d’après les ventes réellement signées (DVF).

Les prix sont globalement stables : sur un an, le prix médian au m² évolue de +7,2 % pour les appartements et −1,1 % pour les maisons. Par rapport au pic de 2024, l’écart est de −1,1 %.

Dans l’Aude, un T2 se vend autour de 85 000 € (36 m² en médiane, 2 662 €/m²) et un T3 se vend autour de 118 000 € (59 m² en médiane, 2 100 €/m²), d’après les ventes des 12 derniers mois.

Pour un T3 au prix médian (118 000 €), avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans au taux moyen du marché (3,19 %, BCE, septembre 2026), la mensualité est d’environ 560 € : il faut donc des revenus nets d’environ 1 600 € par mois pour rester à 35 % d’endettement. Frais de notaire estimés à 8 %, assurance non comprise.