Mis à jour le 27 octobre 2026Commune · Épinay-sur-Orge (91216)

Prix de l’immobilier à Épinay-sur-Orge

Name: Prix de l’immobilier à Épinay-sur-Orge
Creator: Sitigeo
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

À Épinay-sur-Orge, le prix médian d’un appartement est de 3 879 €/m² et celui d’une maison de 3 537 €/m² de janvier à décembre 2025, soit −3,1 % sur un an pour les maisons, calculé sur 126 ventes réalisées sur les 12 derniers mois.

Appartement · médiane3 879 €/m²Fourchette 3 202 – 4 195 €/m²

Maison · médiane3 537 €/m²Fourchette 3 107 – 4 067 €/m²

Évolution sur 1 an−3,1 %−13,1 % depuis le pic de 2022

Ventes sur 12 mois12658 appartements · 68 maisons

Évolution du prix au m² depuis 2021

AppartementMaison

Données de la courbe (prix médian €/m², ventes DVF)
Type	2021	2022	2023	2024	2025
Appartement

Prix par nombre de pièces

Appartements, ventes des 12 derniers mois. Neuf : 4 124 €/m² · ancien : 3 628 €/m².

Bien	Médiane	Fourchette (Q1 – Q3)	Prix type	Ventes
T2	3 837 €/m²	3 447 – 4 300	163 000 €	21
T3	4 051 €/m²	3 244 – 4 171	245 000 €	19

Épinay-sur-Orge face à son territoire

Appartements, prix médian €/m².

Épinay-sur-Orge3 879

Essonne2 957

Île-de-France5 639

Les ventes autour de chez moi

Carte non indexée · données DVF

Ventes des 24 derniers mois issues de la base publique DVF (DGFiP), sans aucune donnée nominative. Cliquez sur un point pour voir la vente, ou sur la carte pour déplacer le repère. Conformément aux conditions de réutilisation, cette carte n’est pas indexée par les moteurs de recherche.

Combien de m² pouvez-vous acheter ?

Appartement à Épinay-sur-Orge, au prix médian de 3 879 €/m²

Revenus nets (€/mois)Apport (€)

Durée du prêt

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Annonces à Épinay-sur-Orge et alentours

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Peu d’annonces dans la commune même : biens à moins de 10 km.

189 900 €Appartement · 3 pièces · 61 m² · Villeneuve-le-Roi

228 800 €Maison · 3 pièces · 67 m² · Villeneuve-le-Roi

449 900 €Maison · 5 pièces · 111 m² · Fresnes

Méthode et sources

Prix signés : base DVF de la DGFiP (fichiers géolocalisés publiés par Etalab), millésime 2025, ventes de logements des 12 derniers mois, hors ventes en bloc, locaux d’activité et prix atypiques (moins de 300 ou plus de 30 000 €/m²). Médiane et quartiles calculés sur au moins 10 ventes par case. Mise à jour automatique à chaque millésime DVF.

Citer cette page : « Observatoire Sitigeo, prix de l’immobilier à Épinay-sur-Orge, octobre 2026 ».

Données ouvertes (licence ouverte)Télécharger en CSV Télécharger en JSON API et serveur MCP

Maison	3 929	4 068	4 005	3 649	3 537

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Orge en 2025 ?

À Épinay-sur-Orge, sur les 12 mois à fin décembre 2025, le prix médian d’un appartement est de 3 879 €/m² (58 ventes) et celui d’une maison de 3 537 €/m² (68 ventes), d’après les ventes réellement signées (DVF).

Les prix de l’immobilier baissent-ils à Épinay-sur-Orge ?

Oui, les prix baissent : sur un an, le prix médian au m² évolue de −1,3 % pour les appartements et −3,1 % pour les maisons. Par rapport au pic de 2022, l’écart est de −13,1 %.

Combien coûte un T2 ou un T3 à Épinay-sur-Orge ?

À Épinay-sur-Orge, un T2 se vend autour de 163 000 € (44 m² en médiane, 3 837 €/m²) et un T3 se vend autour de 245 000 € (61 m² en médiane, 4 051 €/m²), d’après les ventes des 12 derniers mois.

Combien faut-il gagner pour acheter à Épinay-sur-Orge ?

Pour un T3 au prix médian (245 000 €), avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans au taux moyen du marché (3,19 %, BCE, septembre 2026), la mensualité est d’environ 1 162 € : il faut donc des revenus nets d’environ 3 300 € par mois pour rester à 35 % d’endettement. Frais de notaire estimés à 8 %, assurance non comprise.