En Île-de-France, le prix médian d’un appartement est de 5 639 €/m² et celui d’une maison de 3 521 €/m² de janvier à décembre 2025, soit +2,5 % pour les appartements et −0,5 % pour les maisons sur un an, sur 129 684 ventes DVF (millésime 2025). Selon le département, un appartement s’y vend en médiane de 2 957 €/m² à 9 707 €/m². Choisissez l’un des 8 départements pour voir ses prix et ses communes.
En Île-de-France, sur les 12 mois à fin décembre 2025, le prix médian d’un appartement est de 5 639 €/m² (91 588 ventes) et celui d’une maison de 3 521 €/m² (38 096 ventes), d’après les ventes réellement signées (DVF).
Les prix sont globalement stables : sur un an, le prix médian au m² évolue de +2,5 % pour les appartements et −0,5 % pour les maisons.
En Île-de-France, un T2 se vend autour de 236 500 € (43 m² en médiane, 6 067 €/m²) et un T3 se vend autour de 295 500 € (64 m² en médiane, 4 842 €/m²), d’après les ventes des 12 derniers mois.
Pour un T3 au prix médian (295 500 €), avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans au taux moyen du marché (3,19 %, BCE, septembre 2026), la mensualité est d’environ 1 402 € : il faut donc des revenus nets d’environ 4 000 € par mois pour rester à 35 % d’endettement. Frais de notaire estimés à 8 %, assurance non comprise.