Prix de l’immobilier dans le Val-d’Oise

Dans le Val-d’Oise, sur les 12 mois à fin décembre 2025, le prix médian d’un appartement est de 3 240 €/m² (5 810 ventes) et celui d’une maison de 3 499 €/m² (5 733 ventes), d’après les ventes réellement signées (DVF).

Oui, les prix baissent : sur un an, le prix médian au m² évolue de −1,6 % pour les appartements et −1,3 % pour les maisons. Par rapport au pic de 2022, l’écart est de −9,3 %.

Dans le Val-d’Oise, un T2 se vend autour de 157 600 € (44 m² en médiane, 3 618 €/m²) et un T3 se vend autour de 190 000 € (63 m² en médiane, 3 087 €/m²), d’après les ventes des 12 derniers mois.

Pour un T3 au prix médian (190 000 €), avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans au taux moyen du marché (3,19 %, BCE, septembre 2026), la mensualité est d’environ 901 € : il faut donc des revenus nets d’environ 2 600 € par mois pour rester à 35 % d’endettement. Frais de notaire estimés à 8 %, assurance non comprise.