Prix de l’immobilier dans le Val-de-Marne

Dans le Val-de-Marne, sur les 12 mois à fin décembre 2025, le prix médian d’un appartement est de 4 762 €/m² (10 679 ventes) et celui d’une maison de 4 815 €/m² (3 192 ventes), d’après les ventes réellement signées (DVF).

Les prix sont globalement stables : sur un an, le prix médian au m² évolue de +0,7 % pour les appartements et −3,5 % pour les maisons. Par rapport au pic de 2022, l’écart est de −9,5 %.

Dans le Val-de-Marne, un T2 se vend autour de 207 623 € (43 m² en médiane, 5 000 €/m²) et un T3 se vend autour de 278 000 € (62 m² en médiane, 4 569 €/m²), d’après les ventes des 12 derniers mois.

Pour un T3 au prix médian (278 000 €), avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans au taux moyen du marché (3,19 %, BCE, septembre 2026), la mensualité est d’environ 1 319 € : il faut donc des revenus nets d’environ 3 800 € par mois pour rester à 35 % d’endettement. Frais de notaire estimés à 8 %, assurance non comprise.