Mis à jour le 27 octobre 2026Commune · Santeny (94070)

Prix de l’immobilier à Santeny

Name: Prix de l’immobilier à Santeny
Creator: Sitigeo
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

À Santeny, celui d’une maison de 3 251 €/m² de janvier à décembre 2025, soit −10,1 % sur un an pour les maisons, calculé sur 42 ventes réalisées sur les 12 derniers mois.

Maison · médiane3 251 €/m²Fourchette 2 784 – 3 598 €/m²

Évolution sur 1 an−10,1 %−10,4 % depuis le pic de 2021

Ventes sur 12 mois4233 maisons

Évolution du prix au m² depuis 2021

AppartementMaison

Données de la courbe (prix médian €/m², ventes DVF)
Type	2021	2022	2023	2024	2025
Appartement	4 185

Santeny face à son territoire

Maisons, prix médian €/m².

Santeny3 251

Val-de-Marne4 815

Île-de-France3 521

France2 186

Communes voisines

Servon · 3 173 Marolles-en-Brie · 3 356 Lésigny · 3 389 Villecresnes · 3 641

Les ventes autour de chez moi

Carte non indexée · données DVF

Ventes des 24 derniers mois issues de la base publique DVF (DGFiP), sans aucune donnée nominative. Cliquez sur un point pour voir la vente, ou sur la carte pour déplacer le repère. Conformément aux conditions de réutilisation, cette carte n’est pas indexée par les moteurs de recherche.

Combien de m² pouvez-vous acheter ?

Maison à Santeny, au prix médian de 3 251 €/m²

Revenus nets (€/mois)Apport (€)

Durée du prêt

Budget d’achat estimé— €Calcul en cours…

Étudier mon financementEndettement 35 %, frais de notaire estimés à 8 %, estimation indicative. Ashler & Manson, courtier en crédit immobilier, ORIAS 08041452. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Annonces à Santeny et alentours

Voir les 30 annonces

Peu d’annonces dans la commune même : biens à moins de 30 km.

228 800 €Maison · 3 pièces · 67 m² · Villeneuve-le-Roi

189 900 €Appartement · 3 pièces · 61 m² · Villeneuve-le-Roi

229 000 €Appartement · 4 pièces · 82 m² · Choisy-le-Roi

Méthode et sources

Prix signés : base DVF de la DGFiP (fichiers géolocalisés publiés par Etalab), millésime 2025, ventes de logements des 12 derniers mois, hors ventes en bloc, locaux d’activité et prix atypiques (moins de 300 ou plus de 30 000 €/m²). Médiane et quartiles calculés sur au moins 10 ventes par case. Mise à jour automatique à chaque millésime DVF.

Citer cette page : « Observatoire Sitigeo, prix de l’immobilier à Santeny, octobre 2026 ».

Données ouvertes (licence ouverte)Télécharger en CSV Télécharger en JSON API et serveur MCP

Maison	3 627	3 559	3 297	3 617	3 251

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Santeny en 2025 ?

À Santeny, sur les 12 mois à fin décembre 2025, le prix médian d’une maison est de 3 251 €/m² (33 ventes), d’après les ventes réellement signées (DVF).

Les prix de l’immobilier baissent-ils à Santeny ?

Oui, les prix baissent : sur un an, le prix médian au m² évolue de −10,1 % pour les maisons. Par rapport au pic de 2021, l’écart est de −10,4 %.

Combien faut-il gagner pour acheter à Santeny ?

Pour une maison au prix médian (469 300 €), avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans au taux moyen du marché (3,19 %, BCE, septembre 2026), la mensualité est d’environ 2 227 € : il faut donc des revenus nets d’environ 6 400 € par mois pour rester à 35 % d’endettement. Frais de notaire estimés à 8 %, assurance non comprise.