Mis à jour le 27 octobre 2026Commune · Les Ulis (91692)

Prix de l’immobilier à Les Ulis

Name: Prix de l’immobilier à Les Ulis
Creator: Sitigeo
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

À Les Ulis, le prix médian d’un appartement est de 2 386 €/m² et celui d’une maison de 3 505 €/m² de janvier à décembre 2025, soit +3,8 % sur un an pour les appartements, calculé sur 153 ventes réalisées sur les 12 derniers mois.

Appartement · médiane2 386 €/m²Fourchette 2 050 – 2 835 €/m²

Maison · médiane3 505 €/m²Fourchette 3 290 – 3 686 €/m²

Évolution sur 1 an+3,8 %−9,3 % depuis le pic de 2022

Ventes sur 12 mois153135 appartements · 18 maisons

Évolution du prix au m² depuis 2021

AppartementMaison

Données de la courbe (prix médian €/m², ventes DVF)
Type	2021	2022	2023	2024	2025
Appartement	2 463

Prix par nombre de pièces

Appartements, ventes des 12 derniers mois.

Bien	Médiane	Fourchette (Q1 – Q3)	Prix type	Ventes
T1 / studio	3 220 €/m²	2 594 – 3 686	105 000 €	15
T2	2 669 €/m²	2 273 – 3 378	125 000 €	22
T3	2 387 €/m²	2 102 – 2 822	160 000 €	50
T4	2 224 €/m²	2 037 – 2 501	185 000 €	35
T5 et +	1 962 €/m²	1 786 – 2 062	185 410 €	13

Les Ulis face à son territoire

Appartements, prix médian €/m².

Les ventes autour de chez moi

Carte non indexée · données DVF

Ventes des 24 derniers mois issues de la base publique DVF (DGFiP), sans aucune donnée nominative. Cliquez sur un point pour voir la vente, ou sur la carte pour déplacer le repère. Conformément aux conditions de réutilisation, cette carte n’est pas indexée par les moteurs de recherche.

Combien de m² pouvez-vous acheter ?

Appartement à Les Ulis, au prix médian de 2 386 €/m²

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Annonces à Les Ulis et alentours

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449 900 €Maison · 5 pièces · 111 m² · Fresnes

Proche de Paris : Maison de 245m2 avec 5 chambres Fontenay Aux Roses

1 140 000 €Maison · 7 pièces · 239 m² · Fontenay-aux-Roses

237 540 €Appartement · 2 pièces · 36 m² · Sèvres

Méthode et sources

Prix signés : base DVF de la DGFiP (fichiers géolocalisés publiés par Etalab), millésime 2025, ventes de logements des 12 derniers mois, hors ventes en bloc, locaux d’activité et prix atypiques (moins de 300 ou plus de 30 000 €/m²). Médiane et quartiles calculés sur au moins 10 ventes par case. Mise à jour automatique à chaque millésime DVF.

Citer cette page : « Observatoire Sitigeo, prix de l’immobilier à Les Ulis, octobre 2026 ».

Données ouvertes (licence ouverte)Télécharger en CSV Télécharger en JSON API et serveur MCP

Maison	3 755	4 000	3 786	3 150	3 505

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Ulis en 2025 ?

À Les Ulis, sur les 12 mois à fin décembre 2025, le prix médian d’un appartement est de 2 386 €/m² (135 ventes) et celui d’une maison de 3 505 €/m² (18 ventes), d’après les ventes réellement signées (DVF).

Les prix de l’immobilier baissent-ils à Les Ulis ?

Non, les prix augmentent : sur un an, le prix médian au m² évolue de +3,8 % pour les appartements et +11,3 % pour les maisons. Par rapport au pic de 2022, l’écart est de −9,3 %.

Combien coûte un T2 ou un T3 à Les Ulis ?

À Les Ulis, un T2 se vend autour de 125 000 € (50 m² en médiane, 2 669 €/m²) et un T3 se vend autour de 160 000 € (62 m² en médiane, 2 387 €/m²), d’après les ventes des 12 derniers mois.

Combien faut-il gagner pour acheter à Les Ulis ?

Pour un T3 au prix médian (160 000 €), avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans au taux moyen du marché (3,19 %, BCE, septembre 2026), la mensualité est d’environ 759 € : il faut donc des revenus nets d’environ 2 200 € par mois pour rester à 35 % d’endettement. Frais de notaire estimés à 8 %, assurance non comprise.