Prix de l’immobilier dans l’Ille-et-Vilaine

Dans l’Ille-et-Vilaine, sur les 12 mois à fin décembre 2025, le prix médian d’un appartement est de 3 395 €/m² (5 956 ventes) et celui d’une maison de 2 431 €/m² (8 024 ventes), d’après les ventes réellement signées (DVF).

Non, les prix augmentent : sur un an, le prix médian au m² évolue de +1,9 % pour les appartements et +2,6 % pour les maisons. Par rapport au pic de 2023, l’écart est de −0,2 %.

Dans l’Ille-et-Vilaine, un T2 se vend autour de 150 000 € (44 m² en médiane, 3 558 €/m²) et un T3 se vend autour de 203 601 € (64 m² en médiane, 3 191 €/m²), d’après les ventes des 12 derniers mois.

Pour un T3 au prix médian (203 601 €), avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans au taux moyen du marché (3,19 %, BCE, septembre 2026), la mensualité est d’environ 966 € : il faut donc des revenus nets d’environ 2 800 € par mois pour rester à 35 % d’endettement. Frais de notaire estimés à 8 %, assurance non comprise.