Dans la Sarthe, le prix médian d’un appartement est de 1 843 €/m² et celui d’une maison de 1 621 €/m² de janvier à décembre 2025, soit +2,7 % sur un an pour les maisons, calculé sur 7 091 ventes réalisées sur les 12 derniers mois.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement |
Appartements, ventes des 12 derniers mois.
| Bien | Médiane | Fourchette (Q1 – Q3) | Prix type | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 / studio | 2 348 €/m² | 1 915 – 2 944 | 61 000 € | 249 |
| T2 | 2 080 €/m² | 1 628 – 2 420 | 87 200 € | 394 |
| T3 | 1 638 €/m² | 1 286 – 2 054 | 105 000 € | 413 |
| T4 | 1 507 €/m² | 1 231 – 1 917 | 115 500 € | 253 |
| T5 et + | 1 366 €/m² | 1 192 – 1 615 | 133 000 € | 87 |
Appartements, prix médian €/m².
| Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes sur 12 mois | |
|---|---|---|---|
| Le Mans | 1 934 | 2 182 | 2 289 |
| La Flèche | 1 365 | 1 699 | 149 |
| La Ferté-Bernard | 1 067 | 1 481 | 117 |
| Sablé-sur-Sarthe | 1 466 | 1 409 | 108 |
| Allonnes | 1 400 | 1 645 | 103 |
| Mamers | — | 1 045 | 79 |
| Montval-sur-Loir | 1 013 | 1 229 | 72 |
| Coulaines | 1 844 | 1 940 | 66 |
Prix signés : base DVF de la DGFiP (fichiers géolocalisés publiés par Etalab), millésime 2025, ventes de logements des 12 derniers mois, hors ventes en bloc, locaux d’activité et prix atypiques (moins de 300 ou plus de 30 000 €/m²). Médiane et quartiles calculés sur au moins 10 ventes par case. Mise à jour automatique à chaque millésime DVF.
Citer cette page : « Observatoire Sitigeo, prix de l’immobilier dans la Sarthe, octobre 2026 ».
| 1 582 |
| 1 793 |
| 1 881 |
| 1 837 |
| 1 843 |
| Maison | 1 491 | 1 612 | 1 626 | 1 579 | 1 621 |
|---|
| — |
| 2 008 |
| 57 |
| Arnage | — | 1 820 | 55 |
|---|
| Parigné-l'Évêque | — | 1 947 | 52 |
|---|
| Le Lude | — | 1 148 | 52 |
|---|
| Fresnay-sur-Sarthe | — | 1 071 | 52 |
|---|
| Yvré-l'Évêque | — | 2 194 | 51 |
|---|
| Écommoy | — | 1 562 | 50 |
|---|
| Bonnétable | — | 1 322 | 49 |
|---|
| Savigné-l'Évêque | — | 1 951 | 49 |
|---|
| Connerré | — | 1 437 | 49 |
|---|
| La Suze-sur-Sarthe | — | 1 736 | 47 |
|---|
| Sargé-lès-le-Mans | — | 2 182 | 46 |
|---|
| Cérans-Foulletourte | — | 1 494 | 45 |
|---|
| Sillé-le-Guillaume | — | 1 039 | 44 |
|---|
| Mayet | — | 1 376 | 43 |
|---|
| Moncé-en-Belin | — | 1 916 | 42 |
|---|
| Précigné | — | 1 573 | 41 |
|---|
| Montfort-le-Gesnois | — | 1 529 | 39 |
|---|
| Neuville-sur-Sarthe | — | 2 066 | 38 |
|---|
| Saint-Calais | — | 1 051 | 37 |
|---|
| Ruaudin | — | 2 168 | 37 |
|---|
| Bouloire | — | 1 450 | 36 |
|---|
| Aubigné-Racan | — | 1 288 | 35 |
|---|
| Champagné | — | 1 910 | 35 |
|---|
| Mulsanne | — | 1 978 | 35 |
|---|
| Sainte-Jamme-sur-Sarthe | — | 1 802 | 34 |
|---|
| Bessé-sur-Braye | — | 1 034 | 33 |
|---|
| Ballon-Saint Mars | — | 1 355 | 33 |
|---|
| Noyen-sur-Sarthe | — | 1 625 | 32 |
|---|
| La Bazoge | — | 2 106 | 32 |
|---|
| Spay | — | 2 019 | 32 |
|---|
| Vaas | — | 1 072 | 31 |
|---|
| Laigné-en-Belin | — | 1 818 | 31 |
|---|
| Vibraye | — | 1 088 | 30 |
|---|
| Teloché | — | 1 995 | 28 |
|---|
| La Chapelle-Saint-Aubin | — | 2 344 | 28 |
|---|
| Malicorne-sur-Sarthe | — | 1 407 | 28 |
|---|
| Conlie | — | 1 289 | 28 |
|---|
| Saint-Cosme-en-Vairais | — | 1 382 | 27 |
|---|
| Marigné-Laillé | — | 1 304 | 27 |
|---|
| Loué | — | 1 532 | 27 |
|---|
| Guécélard | — | 1 825 | 26 |
|---|
| Le Grand-Lucé | — | 1 142 | 26 |
|---|
| Roézé-sur-Sarthe | — | 1 578 | 26 |
|---|
| Saint-Mars-la-Brière | — | 1 801 | 26 |
|---|
| Bazouges Cré sur Loir | — | 1 560 | 25 |
|---|
| Lombron | — | 1 667 | 25 |
|---|
| Beaumont-sur-Sarthe | — | 1 362 | 24 |
|---|
| Tuffé Val de la Chéronne | — | 1 450 | 23 |
|---|
| La Chartre-sur-le-Loir | — | 1 120 | 23 |
|---|
| Saint-Jean-d'Assé | — | 1 401 | 23 |
|---|
| Loir en Vallée | — | 1 211 | 23 |
|---|
| Arçonnay | — | 1 507 | 23 |
|---|
| Volnay | — | 1 067 | 23 |
|---|
| Saint-Paterne - Le Chevain | — | 1 655 | 22 |
|---|
| Le Breil-sur-Mérize | — | 1 393 | 22 |
|---|
| La Milesse | — | 2 226 | 22 |
|---|
| Aigné | — | 1 959 | 22 |
|---|
| Saint-Mars-d'Outillé | — | 1 722 | 22 |
|---|
| Beaufay | — | 1 431 | 22 |
|---|
| Parcé-sur-Sarthe | — | 1 352 | 21 |
|---|
| Cherré-Au | — | 1 901 | 21 |
|---|
| Pontvallain | — | 1 279 | 21 |
|---|
| Marolles-les-Braults | — | 1 204 | 20 |
|---|
| Mézeray | — | 1 408 | 20 |
|---|
| Saint-Saturnin | — | 2 224 | 20 |
|---|
| Pruillé-l'Éguillé | — | 1 082 | 20 |
|---|
| Saint-Pavace | — | 2 170 | 20 |
|---|
| Coulans-sur-Gée | — | 1 626 | 20 |
|---|
| Saint-Georges-du-Bois | — | 1 855 | 19 |
|---|
| Le Bailleul | — | 1 339 | 19 |
|---|
| Yvré-le-Pôlin | — | 1 508 | 19 |
|---|
| Villeneuve-en-Perseigne | — | 1 208 | 19 |
|---|
| Rouillon | — | 2 359 | 18 |
|---|
| La Chapelle-d'Aligné | — | 1 511 | 18 |
|---|
| Trangé | — | 2 167 | 17 |
|---|
| Luché-Pringé | — | 1 447 | 17 |
|---|
| Champfleur | — | 1 609 | 17 |
|---|
| Fyé | — | 1 103 | 16 |
|---|
| Neufchâtel-en-Saosnois | — | 856 | 16 |
|---|
| Duneau | — | 1 495 | 16 |
|---|
| Montbizot | — | 2 006 | 16 |
|---|
| Thorigné-sur-Dué | — | 1 250 | 15 |
|---|
| Mansigné | — | 1 353 | 15 |
|---|
| Rouessé-Vassé | — | 869 | 15 |
|---|
| Torcé-en-Vallée | — | 1 842 | 15 |
|---|
| Ancinnes | — | 1 109 | 15 |
|---|
| Lavaré | — | 1 250 | 14 |
|---|
| Sillé-le-Philippe | — | 1 672 | 14 |
|---|
| Auvers-le-Hamon | — | 1 183 | 14 |
|---|
| Vion | — | 1 505 | 14 |
|---|
| Mézières-sur-Ponthouin | — | 1 467 | 14 |
|---|
| Brûlon | — | 1 063 | 14 |
|---|
| Joué-l'Abbé | — | 1 804 | 14 |
|---|
| Domfront-en-Champagne | — | 1 658 | 14 |
|---|
| Saint-Jean-de-la-Motte | — | 1 279 | 14 |
|---|
| Dollon | — | 1 245 | 14 |
|---|
| Courdemanche | — | 1 079 | 13 |
|---|
| Louplande | — | 1 780 | 13 |
|---|
| Souligné-Flacé | — | 1 633 | 13 |
|---|
| Étival-lès-le-Mans | — | 1 989 | 13 |
|---|
| Lavernat | — | 1 296 | 13 |
|---|
| Lhomme | — | 1 293 | 13 |
|---|
| Nogent-le-Bernard | — | 1 429 | 13 |
|---|
| La Guierche | — | 1 692 | 13 |
|---|
| Courtillers | — | 1 700 | 13 |
|---|
| Douillet | — | 976 | 13 |
|---|
| Saint-Rémy-des-Monts | — | 785 | 13 |
|---|
| Saint-Denis-d'Orques | — | 1 100 | 13 |
|---|
| Savigné-sous-le-Lude | — | 1 235 | 13 |
|---|
| Chemiré-le-Gaudin | — | 1 720 | 13 |
|---|
| Gesnes-le-Gandelin | — | 1 368 | 13 |
|---|
| Pruillé-le-Chétif | — | 1 916 | 13 |
|---|
| Sougé-le-Ganelon | — | 963 | 13 |
|---|
| Chaufour-Notre-Dame | — | 2 119 | 12 |
|---|
| Requeil | — | 1 415 | 12 |
|---|
| Voivres-lès-le-Mans | — | 1 609 | 12 |
|---|
| Oizé | — | 1 493 | 12 |
|---|
| Fillé | — | 1 979 | 12 |
|---|
| Saint-Léonard-des-Bois | — | 1 349 | 12 |
|---|
| Vivoin | — | 1 443 | 12 |
|---|
| Courcemont | — | 1 260 | 12 |
|---|
| Saint-Ouen-en-Belin | — | 1 558 | 11 |
|---|
| Le Luart | — | 1 733 | 11 |
|---|
| Parigné-le-Pôlin | — | 1 634 | 11 |
|---|
| Saint-Ouen-de-Mimbré | — | 1 275 | 11 |
|---|
| Brette-les-Pins | — | 1 620 | 11 |
|---|
| Saint-Célerin | — | 1 700 | 11 |
|---|
| Souligné-sous-Ballon | — | 1 382 | 11 |
|---|
| Clermont-Créans | — | 1 458 | 11 |
|---|
| Juigné-sur-Sarthe | — | 1 214 | 11 |
|---|
| Lamnay | — | 1 378 | 11 |
|---|
| Avoise | — | 1 479 | 11 |
|---|
| Thorée-les-Pins | — | 1 023 | 11 |
|---|
| Chahaignes | — | 972 | 11 |
|---|
| Tennie | — | 1 552 | 10 |
|---|
| Saint-Corneille | — | 1 854 | 10 |
|---|
| Saint-Aubin-de-Locquenay | — | 1 267 | 10 |
|---|
| Saint-Rémy-de-Sillé | — | 1 315 | 10 |
|---|
| Préval | — | 1 516 | 10 |
|---|
| Lavardin | — | 1 916 | 10 |
|---|
| La Chapelle-Saint-Rémy | — | 1 500 | 10 |
|---|
| Dissay-sous-Courcillon | — | 1 274 | 10 |
|---|
| Mont-Saint-Jean | — | 876 | 10 |
|---|
| Val d'Étangson | — | 1 209 | 10 |
|---|
| Verneil-le-Chétif | — | 1 106 | 10 |
|---|
| Saint-Victeur | — | — | 9 |
|---|
| Jupilles | — | — | 9 |
|---|
| Tresson | — | — | 9 |
|---|
| Luceau | — | — | 9 |
|---|
| Ardenay-sur-Mérize | — | — | 9 |
|---|
| Challes | — | — | 9 |
|---|
| Saint-Aubin-des-Coudrais | — | — | 9 |
|---|
| Ségrie | — | — | 9 |
|---|
| Saint-Vincent-du-Lorouër | — | — | 9 |
|---|
| Saint-Georges-le-Gaultier | — | — | 9 |
|---|
| Flée | — | — | 9 |
|---|
| Assé-le-Boisne | — | — | 9 |
|---|
| Gréez-sur-Roc | — | — | 9 |
|---|
| Coudrecieux | — | — | 9 |
|---|
| Villaines-sous-Malicorne | — | — | 9 |
|---|
| Cormes | — | — | 9 |
|---|
| Boëssé-le-Sec | — | — | 9 |
|---|
| Saint-Pierre-du-Lorouër | — | — | 8 |
|---|
| Villaines-sous-Lucé | — | — | 8 |
|---|
| Solesmes | — | — | 8 |
|---|
| Fay | — | — | 8 |
|---|
| Sainte-Sabine-sur-Longève | — | — | 8 |
|---|
| Maresché | — | — | 8 |
|---|
| Crosmières | — | — | 8 |
|---|
| Fatines | — | — | 8 |
|---|
| Neuvillalais | — | — | 8 |
|---|
| Bourg-le-Roi | — | — | 8 |
|---|
| Mézières-sous-Lavardin | — | — | 8 |
|---|
| Mareil-en-Champagne | — | — | 7 |
|---|
| Briosne-lès-Sables | — | — | 7 |
|---|
| Saint-Marceau | — | — | 7 |
|---|
| Bernay-Neuvy-en-Champagne | — | — | 7 |
|---|
| Brains-sur-Gée | — | — | 7 |
|---|
| Oisseau-le-Petit | — | — | 7 |
|---|
| La Fontaine-Saint-Martin | — | — | 7 |
|---|
| Villaines-la-Gonais | — | — | 7 |
|---|
| Moulins-le-Carbonnel | — | — | 7 |
|---|
| La Chapelle-du-Bois | — | — | 7 |
|---|
| Coulongé | — | — | 7 |
|---|
| Sceaux-sur-Huisne | — | — | 7 |
|---|
| La Quinte | — | — | 7 |
|---|
| Beaumont-sur-Dême | — | — | 7 |
|---|
| Saint-Maixent | — | — | 7 |
|---|
| Saint-Pierre-des-Ormes | — | — | 7 |
|---|
| Marolles-lès-Saint-Calais | — | — | 7 |
|---|
| Montaillé | — | — | 7 |
|---|
| Saint-Georges-de-la-Couée | — | — | 7 |
|---|
| Soulitré | — | — | 7 |
|---|
| Pirmil | — | — | 7 |
|---|
| Crissé | — | — | 6 |
|---|
| Degré | — | — | 6 |
|---|
| Melleray | — | — | 6 |
|---|
| Avezé | — | — | 6 |
|---|
| Bouër | — | — | 6 |
|---|
| Nouans | — | — | 6 |
|---|
| Saint-Michel-de-Chavaignes | — | — | 6 |
|---|
| Courgains | — | — | 6 |
|---|
| Bérus | — | — | 6 |
|---|
| Saint-Vincent-des-Prés | — | — | 6 |
|---|
| Dehault | — | — | 6 |
|---|
| Saint-Aignan | — | — | 6 |
|---|
| La Chapelle-Huon | — | — | 6 |
|---|
| Surfonds | — | — | 6 |
|---|
| Chantenay-Villedieu | — | — | 6 |
|---|
| Vallon-sur-Gée | — | — | 6 |
|---|
| Souillé | — | — | 6 |
|---|
| Poillé-sur-Vègre | — | — | 6 |
|---|
| Nogent-sur-Loir | — | — | 6 |
|---|
| Saint-Jean-du-Bois | — | — | 6 |
|---|
| Saint-Georges-du-Rosay | — | — | 5 |
|---|
| Semur-en-Vallon | — | — | 5 |
|---|
| Ligron | — | — | 5 |
|---|
| Rouez | — | — | 5 |
|---|
| Épineu-le-Chevreuil | — | — | 5 |
|---|
| Beillé | — | — | 5 |
|---|
| Tassillé | — | — | 5 |
|---|
| Saint-Germain-d'Arcé | — | — | 5 |
|---|
| Chassillé | — | — | 5 |
|---|
| Saint-Longis | — | — | 5 |
|---|
| Teillé | — | — | 5 |
|---|
| Cogners | — | — | 5 |
|---|
| Louailles | — | — | 5 |
|---|
| Bousse | — | — | 5 |
|---|
| Vancé | — | — | 5 |
|---|
| Assé-le-Riboul | — | — | 5 |
|---|
| Notre-Dame-du-Pé | — | — | 5 |
|---|
| Chérisay | — | — | 5 |
|---|
| Saint-Rémy-du-Val | — | — | 5 |
|---|
| Saint-Christophe-du-Jambet | — | — | 5 |
|---|
| Juillé | — | — | 5 |
|---|
| Chérancé | — | — | 5 |
|---|
| Courcebœufs | — | — | 5 |
|---|
| Souvigné-sur-Sarthe | — | — | 5 |
|---|
| Saint-Ulphace | — | — | 5 |
|---|
| Neuvillette-en-Charnie | — | — | 5 |
|---|
| Saint-Jean-des-Échelles | — | — | 4 |
|---|
| Marçon | — | — | 4 |
|---|
| Fercé-sur-Sarthe | — | — | 4 |
|---|
| Montreuil-le-Chétif | — | — | 4 |
|---|
| Nuillé-le-Jalais | — | — | 4 |
|---|
| Crannes-en-Champagne | — | — | 4 |
|---|
| Conflans-sur-Anille | — | — | 4 |
|---|
| Montmirail | — | — | 4 |
|---|
| Théligny | — | — | 4 |
|---|
| Joué-en-Charnie | — | — | 4 |
|---|
| Thoiré-sur-Dinan | — | — | 4 |
|---|
| Cures | — | — | 4 |
|---|
| Doucelles | — | — | 4 |
|---|
| Béthon | — | — | 4 |
|---|
| Courcelles-la-Forêt | — | — | 4 |
|---|
| Amné | — | — | 4 |
|---|
| Rahay | — | — | 4 |
|---|
| Montreuil-le-Henri | — | — | 4 |
|---|
| Courgenard | — | — | 4 |
|---|
| Arthezé | — | — | 4 |
|---|
| Mareil-sur-Loir | — | — | 4 |
|---|
| Saint-Symphorien | — | — | 3 |
|---|
| Saint-Calez-en-Saosnois | — | — | 3 |
|---|
| Saosnes | — | — | 3 |
|---|
| Piacé | — | — | 3 |
|---|
| Vernie | — | — | 3 |
|---|
| Saint-Biez-en-Belin | — | — | 3 |
|---|
| Beaumont-Pied-de-Bœuf | — | — | 3 |
|---|
| Lucé-sous-Ballon | — | — | 3 |
|---|
| Longnes | — | — | 3 |
|---|
| Aillières-Beauvoir | — | — | 3 |
|---|
| Saint-Paul-le-Gaultier | — | — | 3 |
|---|
| Maigné | — | — | 3 |
|---|
| Dangeul | — | — | 3 |
|---|
| Berfay | — | — | 3 |
|---|
| René | — | — | 3 |
|---|
| Ruillé-en-Champagne | — | — | 3 |
|---|
| La Chapelle-Saint-Fray | — | — | 3 |
|---|
| Chemiré-en-Charnie | — | — | 3 |
|---|
| Moitron-sur-Sarthe | — | — | 3 |
|---|
| La Chapelle-aux-Choux | — | — | 3 |
|---|
| Fontenay-sur-Vègre | — | — | 3 |
|---|
| Saint-Martin-des-Monts | — | — | 3 |
|---|
| Le Tronchet | — | — | 3 |
|---|
| Meurcé | — | — | 2 |
|---|
| Rouperroux-le-Coquet | — | — | 2 |
|---|
| Sarcé | — | — | 2 |
|---|
| Écorpain | — | — | 2 |
|---|
| Saint-Ouen-en-Champagne | — | — | 2 |
|---|
| Le Grez | — | — | 2 |
|---|
| Chenu | — | — | 2 |
|---|
| Avessé | — | — | 2 |
|---|
| Villaines-la-Carelle | — | — | 2 |
|---|
| Pincé | — | — | 2 |
|---|
| Louvigny | — | — | 2 |
|---|
| Louzes | — | — | 2 |
|---|
| Champrond | — | — | 2 |
|---|
| Moncé-en-Saosnois | — | — | 2 |
|---|
| Souvigné-sur-Même | — | — | 2 |
|---|
| Contilly | — | — | 2 |
|---|
| Rouessé-Fontaine | — | — | 2 |
|---|
| Valennes | — | — | 2 |
|---|
| Les Mées | — | — | 2 |
|---|
| Viré-en-Champagne | — | — | 2 |
|---|
| Prévelles | — | — | 2 |
|---|
| Vezot | — | — | 2 |
|---|
| Thoigné | — | — | 2 |
|---|
| Congé-sur-Orne | — | — | 2 |
|---|
| Tassé | — | — | 2 |
|---|
| Monhoudou | — | — | 2 |
|---|
| Marollette | — | — | 1 |
|---|
| Thoiré-sous-Contensor | — | — | 1 |
|---|
| Auvers-sous-Montfaucon | — | — | 1 |
|---|
| Chevillé | — | — | 1 |
|---|
| Grandchamp | — | — | 1 |
|---|
| Château-l'Hermitage | — | — | 1 |
|---|
| Saint-Christophe-en-Champagne | — | — | 1 |
|---|
| Peray | — | — | 1 |
|---|
| Maisoncelles | — | — | 1 |
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| Saint-Denis-des-Coudrais | — | — | 1 |
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| Dureil | — | — | 1 |
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| Saint-Pierre-de-Chevillé | — | — | 1 |
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| Asnières-sur-Vègre | — | — | 1 |
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| Parennes | — | — | 1 |
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| Jauzé | — | — | 1 |
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| Pezé-le-Robert | — | — | 1 |
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| Saint-Pierre-des-Bois | — | — | 1 |
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| Commerveil | — | — | 1 |
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| Panon | — | — | 1 |
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| Vouvray-sur-Huisne | — | — | 1 |
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| Chenay | — | — | 1 |
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| Courcival | — | — | 1 |
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| Livet-en-Saosnois | — | — | 1 |
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| La Bruère-sur-Loir | — | — | 1 |
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| Saint-Gervais-de-Vic | — | — | 1 |
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Dans la Sarthe, sur les 12 mois à fin décembre 2025, le prix médian d’un appartement est de 1 843 €/m² (1 398 ventes) et celui d’une maison de 1 621 €/m² (5 693 ventes), d’après les ventes réellement signées (DVF).
Les prix sont globalement stables : sur un an, le prix médian au m² évolue de +0,3 % pour les appartements et +2,7 % pour les maisons. Par rapport au pic de 2023, l’écart est de −0,3 %.
Dans la Sarthe, un T2 se vend autour de 87 200 € (45 m² en médiane, 2 080 €/m²) et un T3 se vend autour de 105 000 € (63 m² en médiane, 1 638 €/m²), d’après les ventes des 12 derniers mois.
Pour un T3 au prix médian (105 000 €), avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans au taux moyen du marché (3,19 %, BCE, septembre 2026), la mensualité est d’environ 498 € : il faut donc des revenus nets d’environ 1 400 € par mois pour rester à 35 % d’endettement. Frais de notaire estimés à 8 %, assurance non comprise.