Prix de l’immobilier à Amiens

À Amiens, sur les 12 mois à fin décembre 2025, le prix médian d’un appartement est de 2 486 €/m² (786 ventes) et celui d’une maison de 2 270 €/m² (882 ventes), d’après les ventes réellement signées (DVF).

Les prix sont globalement stables : sur un an, le prix médian au m² évolue de −4,6 % pour les appartements et −0,1 % pour les maisons. Par rapport au pic de 2022, l’écart est de −8,6 %.

À Amiens, un T2 se vend autour de 108 900 € (45 m² en médiane, 2 503 €/m²) et un T3 se vend autour de 150 000 € (68 m² en médiane, 2 308 €/m²), d’après les ventes des 12 derniers mois.

Pour un T3 au prix médian (150 000 €), avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans au taux moyen du marché (3,19 %, BCE, septembre 2026), la mensualité est d’environ 712 € : il faut donc des revenus nets d’environ 2 000 € par mois pour rester à 35 % d’endettement. Frais de notaire estimés à 8 %, assurance non comprise.