À Caen, le prix médian d’un appartement est de 2 979 €/m² et celui d’une maison de 3 519 €/m² de janvier à décembre 2025, soit +7,0 % sur un an pour les appartements, calculé sur 1 965 ventes réalisées sur les 12 derniers mois.
| Type | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 640 |
Appartements, ventes des 12 derniers mois.
| Bien | Médiane | Fourchette (Q1 – Q3) | Prix type | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 / studio | 3 568 €/m² | 2 951 – 4 274 | 85 000 € | 403 |
| T2 | 3 020 €/m² | 2 496 – 3 471 | 128 400 € | 495 |
| T3 | 2 758 €/m² | 2 348 – 3 372 | 180 000 € | 423 |
| T4 | 2 617 €/m² | 2 200 – 3 209 | 210 375 € | 260 |
| T5 et + | 2 629 €/m² | 2 271 – 3 319 | 269 500 € | 84 |
Appartements, prix médian €/m².
Ventes des 24 derniers mois issues de la base publique DVF (DGFiP), sans aucune donnée nominative. Cliquez sur un point pour voir la vente, ou sur la carte pour déplacer le repère. Conformément aux conditions de réutilisation, cette carte n’est pas indexée par les moteurs de recherche.
Prix signés : base DVF de la DGFiP (fichiers géolocalisés publiés par Etalab), millésime 2025, ventes de logements des 12 derniers mois, hors ventes en bloc, locaux d’activité et prix atypiques (moins de 300 ou plus de 30 000 €/m²). Médiane et quartiles calculés sur au moins 10 ventes par case. Mise à jour automatique à chaque millésime DVF.
Citer cette page : « Observatoire Sitigeo, prix de l’immobilier à Caen, octobre 2026 ».
| 2 841 |
| 2 818 |
| 2 783 |
| 2 979 |
| Maison | 3 065 | 3 404 | 3 425 | 3 544 | 3 519 |
|---|
À Caen, sur les 12 mois à fin décembre 2025, le prix médian d’un appartement est de 2 979 €/m² (1 667 ventes) et celui d’une maison de 3 519 €/m² (298 ventes), d’après les ventes réellement signées (DVF).
Les prix sont globalement stables : sur un an, le prix médian au m² évolue de +7,0 % pour les appartements et −0,7 % pour les maisons.
À Caen, un T2 se vend autour de 128 400 € (45 m² en médiane, 3 020 €/m²) et un T3 se vend autour de 180 000 € (65 m² en médiane, 2 758 €/m²), d’après les ventes des 12 derniers mois.
Pour un T3 au prix médian (180 000 €), avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans au taux moyen du marché (3,19 %, BCE, septembre 2026), la mensualité est d’environ 854 € : il faut donc des revenus nets d’environ 2 400 € par mois pour rester à 35 % d’endettement. Frais de notaire estimés à 8 %, assurance non comprise.