Prix de l’immobilier en Haute-Garonne

En Haute-Garonne, sur les 12 mois à fin décembre 2025, le prix médian d’un appartement est de 2 967 €/m² (10 557 ventes) et celui d’une maison de 2 706 €/m² (8 712 ventes), d’après les ventes réellement signées (DVF).

Les prix sont globalement stables : sur un an, le prix médian au m² évolue de +2,5 % pour les appartements et −0,5 % pour les maisons. Par rapport au pic de 2022, l’écart est de −1,1 %.

En Haute-Garonne, un T2 se vend autour de 125 056 € (43 m² en médiane, 2 981 €/m²) et un T3 se vend autour de 174 800 € (63 m² en médiane, 2 817 €/m²), d’après les ventes des 12 derniers mois.

Pour un T3 au prix médian (174 800 €), avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans au taux moyen du marché (3,19 %, BCE, septembre 2026), la mensualité est d’environ 829 € : il faut donc des revenus nets d’environ 2 400 € par mois pour rester à 35 % d’endettement. Frais de notaire estimés à 8 %, assurance non comprise.