Prix de l’immobilier à Nantes

À Nantes, sur les 12 mois à fin décembre 2025, le prix médian d’un appartement est de 3 393 €/m² (3 990 ventes) et celui d’une maison de 4 104 €/m² (1 009 ventes), d’après les ventes réellement signées (DVF).

Oui, les prix baissent : sur un an, le prix médian au m² évolue de −1,5 % pour les appartements et −0,8 % pour les maisons. Par rapport au pic de 2022, l’écart est de −12,5 %.

À Nantes, un T2 se vend autour de 145 000 € (45 m² en médiane, 3 376 €/m²) et un T3 se vend autour de 213 000 € (65 m² en médiane, 3 306 €/m²), d’après les ventes des 12 derniers mois.

Pour un T3 au prix médian (213 000 €), avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans au taux moyen du marché (3,19 %, BCE, septembre 2026), la mensualité est d’environ 1 011 € : il faut donc des revenus nets d’environ 2 900 € par mois pour rester à 35 % d’endettement. Frais de notaire estimés à 8 %, assurance non comprise.