Prix de l’immobilier dans le Var

Dans le Var, sur les 12 mois à fin décembre 2025, le prix médian d’un appartement est de 3 784 €/m² (13 176 ventes) et celui d’une maison de 4 178 €/m² (8 458 ventes), d’après les ventes réellement signées (DVF).

Les prix sont globalement stables : sur un an, le prix médian au m² évolue de +0,6 % pour les appartements et −0,7 % pour les maisons. Par rapport au pic de 2023, l’écart est de −1,4 %.

Dans le Var, un T2 se vend autour de 166 050 € (41 m² en médiane, 4 297 €/m²) et un T3 se vend autour de 218 000 € (63 m² en médiane, 3 485 €/m²), d’après les ventes des 12 derniers mois.

Pour un T3 au prix médian (218 000 €), avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans au taux moyen du marché (3,19 %, BCE, septembre 2026), la mensualité est d’environ 1 034 € : il faut donc des revenus nets d’environ 3 000 € par mois pour rester à 35 % d’endettement. Frais de notaire estimés à 8 %, assurance non comprise.