Prix de l’immobilier à Épône

À Épône, sur les 12 mois à fin décembre 2025, le prix médian d’un appartement est de 3 260 €/m² (12 ventes) et celui d’une maison de 3 009 €/m² (58 ventes), d’après les ventes réellement signées (DVF).

Oui, les prix baissent : sur un an, le prix médian au m² évolue de −10,6 % pour les appartements et −1,0 % pour les maisons. Par rapport au pic de 2022, l’écart est de −9,1 %.

Pour un appartement au prix médian (123 500 €), avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans au taux moyen du marché (3,19 %, BCE, septembre 2026), la mensualité est d’environ 586 € : il faut donc des revenus nets d’environ 1 700 € par mois pour rester à 35 % d’endettement. Frais de notaire estimés à 8 %, assurance non comprise.