Prix de l’immobilier dans la Nièvre

Dans la Nièvre, sur les 12 mois à fin décembre 2025, le prix médian d’un appartement est de 1 038 €/m² (460 ventes) et celui d’une maison de 1 082 €/m² (2 439 ventes), d’après les ventes réellement signées (DVF).

Non, les prix augmentent : sur un an, le prix médian au m² évolue de +2,2 % pour les appartements et +3,3 % pour les maisons. Par rapport au pic de 2023, l’écart est de −0,8 %.

Dans la Nièvre, un T2 se vend autour de 48 000 € (44 m² en médiane, 1 122 €/m²) et un T3 se vend autour de 63 500 € (63 m² en médiane, 1 014 €/m²), d’après les ventes des 12 derniers mois.

Pour un T3 au prix médian (63 500 €), avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans au taux moyen du marché (3,19 %, BCE, septembre 2026), la mensualité est d’environ 301 € : il faut donc des revenus nets d’environ 900 € par mois pour rester à 35 % d’endettement. Frais de notaire estimés à 8 %, assurance non comprise.