La construction immobilière point par point
29 juin 20175 min de lecture
Acteurs, étapes, normes et garanties : les différentes facettes de la construction d'un logement, expliquées simplement.
Dans sa volonté de rendre les questions, en lien avec l'immobilier, simples, claires, précises et à la portée de tous, les experts de Sitigeo.com, plate-forme innovante d'annonces immobilières gratuites géolocalisée entre particuliers et Ashler & Manson, courtier en prêts immobiliers, se sont penchés sur l'univers de la construction immobilière.
Or, qui dit construction immobilière dit passer d'un projet virtuel à un projet réel. Qui pense construction, implique d'élaborer, de concrétiser, de suivre les différentes étapes de l'achat d'un terrain et de la réalisation de son logement - que ce soit par ses propres moyens ou en passant par un promoteur immobilier - avant d'aboutir au résultat final qui est celui d'intégrer ses pénates et d'avoir son trousseau de clés entre les mains.
Au menu de ce dossier spécial seront donc abordées les questions essentielles, aussi variées et cependant toutes reliées que sont :
- Le bien fondé du code de l'urbanisme.
- Les atouts du neuf en immobilier.
- Le rôle des promoteurs immobiliers.
- Les écoquartiers, ce mode de construction et de vie émergent qui cherche encore ses marques, mais qui fait de plus en plus d'émules en France, et au-delà en Europe.
Les différentes facettes de la construction immobilière
Quand on a opté pour acheter du neuf en matière de projet immobilier, on se trouve confronté à tout un univers qui intègre autant de notions que d'acteurs différents.
Régi par des lois et des règles, animé par des professionnels qui en connaissent tous les ressorts, la construction immobilière, et ce tout particulièrement en milieu urbain, évolue avec son temps et les évolutions de notre société tout en intégrant le passé, l'existant et les urgences environnementales.
À travers quatre thématiques nous vous proposons de mieux en cerner quelques-uns des principaux tenants et aboutissants.
Un code de l'urbanisme, pourquoi faire ?
Le code de l'urbanisme régit toutes les questions en lien avec l'aménagement du territoire, l'occupation des sols et l'environnement. En tant que futur propriétaire d'un bien immobilier à bâtir ou propriétaire d'un bien construit, certaines règles relatives au droit de l'urbanisme sont à respecter de façon incontournable. C'est ainsi que, par exemple, pour tout achat d'un terrain à bâtir, il est indispensable de demander un certificat d'urbanisme ou CU :
- A la mairie de sa commune ;
- En préfecture ;
- Ou à la DDE de la commune ou du département d'implantation du terrain.
Dans notre article nous vous décrivons par le menu, les formalités, les déclarations préalables, les permis de construire, les autorisations à obtenir et pour quels projets.
De même, si vivre à proximité d'un monument classé, comme il y en a beaucoup dans notre pays tellement riche de son histoire et de son architecture, voire d'une ville inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO (les Bordelais qui vivent autour du port de la lune en savent quelque chose) représente des atouts touristiques et esthétiques appréciables, cela entraîne aussi quelques mesures de protection dont s'acquitte avec tout son cœur, l'A.B.F. en abrégé, l'Architecte de Bâtiments de France de tout son nom.
Ce qui du coup, peut même rendre l'installation d'un vélux compliquée, et ne parlons pas de la pose de panneaux solaires sur le toit.
Le choix d'acheter du neuf
Vous voulez acheter un appartement ou une maison flambant neuf ? C'est une démarche qui comporte un certain nombre d'avantages, comparativement à celui d'investir dans l'ancien, comme le démontre notre article qui pourrait vous donner des idées auxquelles vous n'auriez pas pensé.
En effet, au-delà du fait d'accéder à un bien qui :
- Correspond au plus prêt de ses rêves puisque pensé, réfléchi et imaginé en amont ;
- N'aura pas besoin de faire de travaux avant au moins dix ans ;
- Intègre tout ce qui se fait de mieux en matière de matériaux, de normes, d'avancées technologiques et de modes de construction.
Passer par un promoteur immobilier
Contrairement au constructeur qui construit votre maison sur un terrain dont il n'est pas propriétaire, le promoteur immobilier possède le terrain sur lequel il construit des logements (appartement, maison ou bureau) qu'il va ensuite vendre via un contrat VEFA = "Vente en l'État Futur d'Achèvement", appelé aussi, "Vente sur plan".
Promoteur immobilier, c'est un métier sur lequel on se fait beaucoup d'idées. Certaines sont justes, d'autres sont à nuancer, notre article a entrepris de les démêler en évoquant ses compétences, sa polyvalence, mais aussi il est vrai ses dérives.
Les écoquartiers, une manière de construire et de vivre autrement
Parce qu'aujourd'hui le réchauffement climatique n'est plus une vue de l'esprit (sauf pour les climato-sceptiques et ceux qui préfèrent vivre dans le déni) et parce que de plus en plus nombreux sont ceux qui veulent vivre autrement en intégrant la protection de l'environnement et l'aménagement de l'espace urbain, même le monde de la construction a du s'y mettre.
Construire pour faire baisser la température
Comme nous le mentionnons dans l'article sur les bonnes raisons d'acheter du neuf, il est aujourd'hui obligatoire de construire un bâtiment neuf en respectant la norme BBC ou Bâtiment Basse Consommation pour réduire sa consommation énergétique. Certains vont même plus loin et, en plus de l'usage d'une énergie renouvelable (bois, solaire, photovoltaïque) pensent éco-matériaux, mutualisation de l'espace et des équipements.
Bienvenue dans le monde des écoquartiers qui souhaitent le rendre meilleur et plus durable !
Couverture : Photo : Bukulu Steven, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
