IMMOBILIER : LES BONNES RAISONS POUR ACHETER DU NEUF

19/06/2017
Acheter son chez moi, maison ou appartement tout neuf est un choix

Dans le cadre d'un projet d'achat immobilier qui constitue un des placements les plus sûrs, on peut se poser la question entre l'option d'acheter de l'ancien ou celui d'opter pour du neuf. De fait, si l'on n'est pas un inconditionnel des vieilles pierres doublé d'un féru de réhabilitation et de bricolage, faire construire une maison ou acheter un appartement neuf présente, par rapport à l'ancien, de nombreux avantages.


Les plus et les mieux auxquels on ne pense pas toujours en achetant du neuf

En premier lieu, une des raisons évidentes lorsqu'on fait le choix du neuf est qu'un logement neuf est... flambant neuf. Autrement dit (normalement) à la pointe de la qualité et de la modernité avec :

Chaque nouvelle habitation doit être BBC et repondre aux criteres de la RT 2012


Batiment basse consommation pour rimer avec economie d energie



  • La norme Bâtiment Basse Consommation dont l'objectif est de réduire considérablement la consommation énergétique via l'isolation, la ventilation, l'exposition au soleil et l'étanchéité de l'air. La norme BBC étant un label obligatoire pour les constructions neuves depuis l'entrée en vigueur de la RT 2012 pour assurer la régulation thermique. Elle impose une consommation maximale de 50kWh/m2 par an, incluant la ventilation, le chauffage, le rafraîchissement, l'éclairage et l'eau chaude. Aujourd'hui, aucune construction ne peut prétendre au label BBC sans s'appuyer sur au moins une énergie renouvelable. Et pour cause ! Qu'il s'agisse de l'énergie bois, du solaire thermique et/ou photovoltaïque, l'énergie produite ne vient pas de ressources fossiles, mais de ressources naturelles gratuites (à l'exception du bois) et renouvelables, ce qui réduit drastiquement la consommation d'énergie primaire.

  • La domotique dite aussi smarthome ou encore maison connectée, maison "intelligente" grâce à la rencontre entre technologie, informatique, électrotechnique et électronique qui permet par exemple  d'allumer un escalier sombre et d'éteindre la lumière quand il n'y a personne, allumer et éteindre l'éclairage quand la maison est vide pour simuler la présence de quelqu'un, baisser automatiquement la climatisation quand la température extérieure baisse aussi, gérer les caméras ou l'alarme, etc. 
Toutes ces innovations procurant modernité, confort et sécurité ne sont plus de la science-fiction et répondent au confort d'équipement et d'installation supérieur que les acquéreurs de logement neuf sont en droit d'attendre. Un appartement neuf assure ainsi un confort durable grâce à la qualité des matériaux de construction, tout en respectant l'environnement grâce à des normes de construction exigeantes et vertueuses. Les conditions  d'énergie réduite qui en découlent ont ainsi un impact positif en préservant les ressources naturelles... et ont un effet non négligeables sur les factures d'énergie et votre portefeuille.

Un logement à la mesure de ses rêves

L'achat d'un logement neuf permet également de construire son habitation  selon ses envies, de réfléchir à l'organisation rationnelle de son futur lieu de vie :

  • pièces fonctionnelles et lumineuses
  • circulation facilitée
  • nombre de rangements désirés...
Les logements neufs bénéficiant également de prestations qui rendent la vie plus simple, comme un parking ou un ascenseur. Ils sont l'assurance d'une offre de qualité et une solution "clé en main" : à la livraison, vous pouvez immédiatement investir votre nouveau nid douillet, quand l'ancien nécessite la plupart du temps des travaux avant de pouvoir intégrer ses pénates. En ce qui concerne un logement neuf, que ce soit une maison individuelle ou un appartement, l'un et l'autre nécessiteront peu de travaux avant une bonne dizaine d'années. 

Un logement neuf bénéficie par ailleurs d'une conception harmonieuse doublé d'un agencement optimisé des volumes pour profiter au mieux de chaque espace. La surface habitable est ainsi réellement exploitée, au contraire des logements anciens qui bien souvent pâtissent d'espaces perdus, comme c'est le cas avec des couloirs disproportionnés par exemple. 

Personnaliser son logement dans un projet d

Les Travaux Modificatifs Acquereurs ou TMA



Il est même possible de personnaliser son logement avant la construction grâce aux travaux modificatifs acquéreurs (TMA). En effet, dans le cadre d'une VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement), il est possible de demander au promoteur certaines modifications de plan en fonction de vos envies. En vous permettant de personnaliser votre logement avant la fin de la construction, les TMA évitent ainsi d'avoir à gérer des travaux supplémentaires après votre entrée dans les lieux.

Acheter un bien immobilier neuf facilite la vie et offre des garanties


Dans le cas d'un appartement, une multitude d'aménagements pratiques facilitent la vie quotidienne : parking en sous-sol et stationnements aériens, local à vélo, espaces verts privatifs paysagers, etc. De plus, les acquéreurs passent par des promoteurs immobiliers aguerris aux négociations et aux transactions, véritables guides et conseillers pendant les phases d'achat. Privilège de leur métier, ces promoteurs, sont bien placés pour être en discussion avec les équipes réalisant les travaux. 

Livrant un bien "clef en main, ils assurent pour l'acheteur le suivi et se portent garant de la qualité, notamment de manière contractuelle, avec les garanties :

  • la garantie de parfait achèvement qui couvre les dommages pouvant apparaître durant la première année après la livraison du bien immobilier

  • la garantie décennale qui couvre les malfaçons pouvant compromettre la structure du bâtiment sur une durée de dix ans

  • La garantie biennale (ou garantie de bon fonctionnement), qui oblige le promoteur à réparer les défauts constatés sur les équipements démontables (radiateurs, portes, etc.) durant les deux premières années, à compter de la réception du logement.

Le prix du neuf dans l'immobilier

Acheter dans le neuf peut faire peur et sembler onéreux. De fait, l'écart de prix au mètre carré ente le neuf et l'ancien est à relativiser. Car il faut prendre en compte, outre la qualité du bien, les "coups de pouce" disponibles.


Les différents dispositifs fiscaux

Les investisseurs peuvent bénéficier de nombreuses aides dont le dispositif Pinel, pour réduire leurs impôts tout en augmentant leur patrimoine. Instauré par la loi de Finances 2015, proposé par le gouvernement jusqu'à fin 2016 il remplace le dispositif Duflot dans le but de l'améliorer et de rendre les conditions d'autant plus avantageuses pour le contribuable français désireux d'investir. Le but du gouvernement étant de développer le financement des particuliers dans le secteur de l'immobilier afin de relancer le secteur tout en augmentant l'offre de logements à louer sur le marché. 

Au programme : un avantage fiscal pouvant atteindre 21% du prix d'achat d'un logement neuf. Autre argument non négligeable, notamment face à l'augmentation continue des impôts locaux : dans certaines communes, l'acquéreur dans le neuf bénéficie d'une exonération partielle de taxe foncière pendant deux ans.
 
Ceux qui achètent pour habiter les lieux ne sont pas en reste avec des dispositifs comme le PTZ  (ou prêt à taux zéro) auparavant dénommé PTZ+ .  Le PTZ a été progressivement modifié pour favoriser l'accession sociale à la propriété des ménages modestes. Les pouvoirs publics souhaitant la construction de logements neufs, ont fait en sorte qu' en être propriétaire  devienne intéressant pour les particuliers.  

Il s'agit d'un prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l'État, dans le cadre de l'achat d'un logement neuf ou à réhabiliter.

Il est attribué sous conditions de ressources aux personnes n'ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans.

Depuis le 1er janvier 2013, les logements neufs à faible consommation énergétique bénéficiant du label BBC 2005 (bâtiment basse consommation) ou respectant les normes de la réglementation thermique 2012 (RT 2012) ouvre au droit au prêt à taux zéro. C'est donc une aide financière supplémentaire pour le financement de votre projet immobilier.

Faire le choix d

Acheter neuf donne acces a des avantages fiscaux non negligeables



Des frais de notaire allégés

Les frais de notaire dans le cadre de l'acquisition d'un logement neuf sont moins élevés que dans l'ancien : ils représentent environ 3% du prix d'un logement neuf, contre 7 à 8 % pour un bien ancien. Ces frais englobent les honoraires du notaire, les frais de cadastre ou de géomètre et les taxes perçues par l'État. 

Tout comme le propose Sitigeo.com sur son site pour qui c'est une démarche primordiale dans la recherche d'un bien immobilier, vous pouvez opter pour des biens situés dans un environnement adapté à vos modes de vie, à proximité des transports, des commerces, des administrations, des lieux culturels et des écoles.

Cependant pour être honnête et lucide, il faut être conscient que les biens immobiliers neufs sont souvent plus rares, particulièrement en centre-ville. Leur situation est donc souvent moins intéressante compte-tenu de la difficulté à trouver du foncier libre dans les grandes agglomérations.  

Une situation moins problématique dans le cadre de projets de promotion immobilière d'appartements liés à des programmes d'urbanisation et de densification, comme c'est le cas par exemple à Bordeaux où il faut bien maîtriser son code de l'urbanisme, qui en raison de son attractivité, construit  tous azimuts aux quatre coins de son territoire, rive-droite et rive-gauche, afin de répondre à une demande de logements exponentielle. En effet, avec l'arrivée de la LGV en juillet 2017 et des nombreuses distinctions qui plébiscitent sa vitalité, sa douceur de vivre et son cadre, la métropole bordelaise n'en finit pas d'attirer les investisseurs et les propriétaires occupants.

La ville a du coup créé des dispositifs spécifiques locaux pour soutenir le secteur du neuf intra muros :

  • Le passeport premier logement de la ville de Bordeaux qui permet de favoriser l'accession à la propriété des ménages avec une aide comprise entre 3.000 et 6.000 euros
  • Le prêt 0% pour aider les acquéreurs à réaliser leur projet en leur offrant une aide financière pouvant aller jusqu'à 20 000 euros pour acquérir un logement neuf.



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