Le guide de la location immobilière

Les experts de SITIGEO.COM vous proposent une série d’articles consacrée à la location immobilière dans son GUIDE DE LA LOCATION. 

Dans ce dossier consacré spécifiquement à la location, vous retrouverez ainsi quatre articles dédiés à différents thèmes de la location immobilière :

• Les clés pour trouver une location immobilière ;
  

• Les garanties à fournir au bailleur ; 
  

• Les droits et de devoirs du bailleur et du locataire ;
  

• Bailleurs et logements sociaux. 
  

Ces articles vous apporteront divers conseils, trucs et astuces vous permettant de trouver une location, mais également de connaitre les droits et devoirs liés à cette situation. 

Dans le premier article dédié à la recherche d’une location, vous découvrirez plusieurs trucs et astuces pour mener à bien votre recherche. 

Nous vous y expliquons les différentes étapes d’une recherche locative : 

• Établir son budget, afin de savoir vers quel type de location vous pouvez vous tourner : studio/appartement/maison ;
  

• Un listing des moyens mis à votre disposition pour trouver une location : site internet, particuliers, passer par les services d’un professionnel de l’immobilier (agent immobilier) ;
  

• Définir les critères de votre recherche : où souhaitez-vous que votre location se situe ; voulez-vous que votre location dispose d’une place de parking, d’un balcon, d’une terrasse, d’une cuisine équipée, d’une ou plusieurs chambres, d’une salle de bains ou d’une salle d’eau, … . Tout autant de critères qu’il faut définir à l’avance afin de rendre votre recherche plus qualitative. Cela vous permettra de gagner du temps en n’allant visiter uniquement des biens qui vous correspondent et répondent à vos critères. 
  

• Convaincre le bailleur : Trouver le bien locatif qui vous convient est une chose, mais il faut également convaincre le propriétaire ou encore l’agence en charge de la gestion locative du bien de vous accepter en tant que locataire. Ainsi, n’oubliez pas de faire bonne impression et de présenter le plus rapidement possible un dossier soigné et solide, preuve de votre sérieux, et démontrant également votre capacité à supporter la charge financière que représente cette location. 
  

Dans le second article consacré aux garanties à fournir au bailleur, vous retrouverez divers conseils relatifs : 

• A la constitution de votre dossier de candidature : Dans le cadre de la recherche d’une location, la constitution du dossier est une étape très importante, car c’est en très grande partie de ce dossier dont va résulter la réponse du bailleur. Pensez alors à constituer un dossier solide et bien soigné ; 
  

• A la caution : Dans la grande majorité des cas, le bailleur demandera à ce que vous ayez une caution, telle que vos parents. Pour lui, la caution est une sécurité financière, puisque si en tant que locataire vous ne payez plus votre loyer, il pourra se retourner contre la caution pour obtenir le paiement de ces loyers impayés ;
  

• Au dépôt de garantie : Tout comme la caution, le dépôt de garantie, est une sécurité financière pour le bailleur, qu’il pourra conserver en cas de dégradation du bien loué ou encore en cas de loyers impayés ;
  

• Et à l’assurance habitation : Le plus souvent au moment de la signature du bail et de l’entrée dans les lieux, le bailleur va vous demander une attestation d’assurance habitation. Cette dernière est très importante, puisqu’elle va venir assurer le bien loué, mais également vos biens personnels si vous optez pour une assurance habitation multirisques, ce que nous vous conseillons. 
  

Dans le troisième article relatif aux droits et devoirs du bailleur et du locataire, vous retrouverez donc toutes les obligations, mais également tous les droits auxquels l’un comme l’autre peuvent prétendre et sont soumis. 

Concernant le locataire, cela ira de l’obligation de payer son loyer et les charges locatives, au respect des locaux loués, à l’entretien de ces derniers, comme à la souscription d’une assurance locative. 

Pour le bailleur, vous retrouverez l’obligation d’effectuer certains travaux, comme celle d’entretenir le bien, mais également le devoir de remettre au locataire qui a bien payé son loyer une quittance de loyer prouvant le bon paiement. 

Il faut savoir que lorsqu'on arrive dans un nouveau logement, un certain nombre de démarches administratives sont à effectuer, tel que la souscription d'une assurance locative ou/et souscrire un contrat d'énergie et résilier celui de son ancien logement, telle qu'un contrat EDF/ENGIE, ou encore souscrire un contrat pour le gaz. Il faut s'acquitter de ces tâches le plus rapidement possible afin de ne pas se retrouver sans électricité/gaz ... Mais, sachez que si vous n'avez pas le temps ou que vous ne souhaitez tout simplement pas vous occuper de cela vous-même, certaines sociétés se chargent d'effectuer ces démarches à votre place. 

Enfin dans le dernier article de ce dossier consacré à la location immobilière, il sera abordé le cas des bailleurs et logements sociaux. Nous vous y expliquons l’histoire et le rôle de ces organismes. 

Vous y trouverez également les conditions pour être éligible à l’obtention d’un tel logement, mais également le financement de ces derniers. 

Pour finir, pour les foyers à petits revenus, nous vous expliquons comment devenir propriétaire par le biais de ces logements sociaux. En effet, sous certaines conditions, il est possible d’acheter le logement social que vous louez. Divers cas de figure sont pris en compte, tels que le cas d’un logement occupé ou encore d’un logement vacant. Vous découvrirez dans cet article que cette formule d’achat présente de nombreux avantages, des avantages liés à l’achat en HLM, mais également des avantages similaires voir identiques à ceux d’un achat classique.