Trouver une location immobilière en quatre étapes

Dans le cadre de sa série d'articles relatifs à la LOCATION IMMOBILIERE, SITIGEO.COM vous donne les clés pour trouver une location !

Retrouvez également un article consacré aux droits et devoirs du bailleur et du locataire, ainsi qu'un article sur les garanties à fournier au bailleur.

Lorsque vous vous décidez à louer, il faut se poser certaines questions, telles que :

• Quel est mon budget ? Cela vous permettra, dans un premier temps, de savoir vers quel type de location vous pourrez vous orienter. 
  

• Par quels moyens puis-je trouver ma location ? Seul()e ? Accompagné(e) par un professionnel de l’immobilier ? 
  

• Dois-je passer par un professionnel de l’immobilier ? 
  

• Où est-ce que je souhaite vivre ? En centre-ville ? En proche banlieue ? En campagne ? 
  

• Comment mettre toutes les chances de mon côté pour obtenir cette location ? Pour obtenir une location immobilière, il  vous  faudra constituer un dossier complet et solide, démontrant votre capacité à payer le montant du loyer. 
  

Première étape : Evaluer son budget avant de se lancer ! 

Avant même de vous lancez dans vos recherches, pensez à évaluer votre budget. En effet, il ne sert à rien de se lancer dans une location qui n’est pas à votre porté. D’autant plus que le propriétaire risque de ne pas accepter votre dossier si vous ne remplissez pas certaines conditions financières, puisqu’il craindra de voir ces loyers impayés. Donc, afin de ne pas perdre votre temps et surtout de ne pas se retrouver dans une location qui vous met dans une situation financière compliquée, prenez le temps d’évaluer le budget que vous pouvez consacrer à votre loyer et aux différentes charges que représente une location (ex. taxe d'habitation).

En principe, l'idéal est que votre loyer et les charges liées à la location ne dépasse pas le tiers de vos revenus (soit 33%). 

Pensez bien pour évaluer votre budget à prendre en compte :

• Votre loyer (charges incluses) ; 
  

• La consommation d’électricité et/ou de gaz (pour avoir une idée, demander au bailleur la consommation approximative des anciens locataires si cela est possible) ;

• Votre assurance habitation (afin d’obtenir la meilleure assurance habitation en termes de qualité/prix, n’hésitez pas à utiliser des comparateurs, tel que LeLynx.fr ou LesFurets.com) ;

• La taxe d’habitation ; 
  

• Ou même encore votre abonnement internet (C'est une charge annexe, mais qu'il est intéressant d'inclure dans votre budget).
  

Deuxième étape : Définir les moyens mis à votre disposition pour effectuer votre recherche !

De nombreux moyens sont mis à votre disposition pour trouver une location, en voici une petite liste : 

1. Trouver une location via internet : Une recherche rapide et simple

Internet - Une facon simple et rapide de trouver une location immobiliere

La recherche d’une location immobilière via internet est la première manière de trouver un logement à louer et très certainement la plus simple. En effet, l’avantage de l’utilisation d’internet dans la recherche de votre location est que c’est un outil rapide et facile d’utilisation.  Vous pouvez aussi créer des alertes et être averti par mail, notification push ou autres dès lors qu'un bien  correspondant à votre demande est à louer.

Vous pouvez consulter un grand nombre d'offres de locations sur internet : vous pourrez par exemple en trouver un nombre important sur LeBonCoin.fr, dans certains journaux en ligne, ou encore sur les groupes dédiés à la location sur Facebook ou d’autres forums. Trouver une location par internet peut s’avérer moins onéreux que de passer par l’intermédiaire d’un professionnel. Attention cependant, car si une grande majorité de sites propose des services gratuites, certains sites seront payants. 

Voici une liste des sites sur lesquels vous pourriez trouver une location immobilière :

• LeBonCoin ; 
  

• PAP ; 
  

• ParuVendu ;
  

• LocService ;
  

• EntreParticuliers ;
  

• Locatme ; 
  

• Somhome.

Si vous cherchez une colocation, ces différents sites pourraient également vous servir : 

• Appartager.com ;
  

• Lacartedescolocs ;
  

• Room4talk.com ;
  

• esdes-intergenerations.net. 
  

Sur ces différents sites vous pourrez affiner votre recherche locatif en sélectionnant les critères que vous désirez, comme par exemple : 

• Nombre de pièces : studio, grand studio, appartement T1, appartement T2,appartement T3 ;

• Type de location : appartement entièrement meublé à louer,  location vide, location de courte durée ;

• Surface, étage, kitchenette équipée, cuisine aménagée et équipée, WC séparé ;

• Etat et type d'immeuble : petit immeuble, bel immeuble, immeuble ancien, immeuble de standing ;

• Place de parking ;

• Balcon, cave, appartement avec terrasse ;

• Type de chauffage : chauffage individuel ou collectif (connaître la classe d'énergie est un plus également) ; 

• Montant maximum du loyer ; 
• Localisation : par exemple proche gare, etc.
  

Conseils : Si vous loué un logement que ce soit dans l'hyper centre, proche centre ou bien tout simplement en zone urbaine, vérifiez la sécurisation de ce logement. Est-il équipé d'un Digicode, s'agit il d'une résidence sécurisée ? 

2. Trouver une location directement par particulier : Une solution non onéreuse, mais demandant du temps 

Pour trouver une location, vous pouvez également décider de passer directement par un particulier. Si vous souhaitez rechercher votre location par particulier, rien de plus simple, il vous suffit d’aller démarcher vous-même les propriétaires et bailleurs des biens immobiliers qui vous intéressent. 

Cette recherche vous demandera du temps, ainsi que de la patience, car il n’est pas toujours évident de dénicher la perle rare, mais également de convaincre le propriétaire. 

3. Passer une annonce de recherche de location :

Rien ne vous empêche de faire savoir que vous êtes en recherche de logement ! En effet, vous pouvez également passer vous-même une annonce de demande de location : Indiquez bien chacun de vos critères et vos coordonnées personnelles. Cela vous permettra de ne recevoir que des offres qui vous correspondent. 

4. Trouver une location par le biais d’un intermédiaire : Une solution onéreuse, mais vous procurant un gain de temps 

Passer par un professionnel pour trouver sa location

Pour finir, si vous ne souhaitez pas prendre le temps de recherche votre location vous-même ou alors que vos recherches personnelles n’ont rien données, vous pouvez passer par un intermédiaire, tel qu’un agent immobilier ou encore un gestionnaire de biens. 

Cela sera bien évidemment plus onéreux que si vous passez par un particulier, puisque vous devrez payer des frais d’agence (au minimum un mois de loyer, sans compter que désormais il est courant que dans ces frais d’agence soit ajouté 192€ pour l’état des lieux). Par contre, vous gagnez du temps, puisque ce professionnel de l’immobilier recherchera des biens pour vous en respectant vos critères. D’autant plus qu’il dispose d’un certain nombre de logements, il sélectionnera donc au sein de ces derniers ceux qui peuvent vous convenir. Vous gagnerez donc du temps, puisque vous n’aurez pas à effectuer de recherche, et également car cela vous évitera de visiter des biens locatifs qui ne correspondent absolument pas à vos critères. Il est alors possible de dire que ce que vous perdez en argent, vous le gagnez en temps !

Pour que l’agent immobilier recherche des biens locatifs pour vous, il faudra que vous signiez un mandat de recherche qui lui permet d’agir en votre nom et pour votre compte. 

ATTENTION : Certaines agences ne vendent que des listes de biens en location …. Cela revient moins cher que de passer par le biais d’une agence immobilière classique, mais ne porte pas toujours ces fruits. En effet, il est déconseillé de passer par leurs services, car vous payez un droit d’entrée, sans même avoir la certitude de trouver un bien à louer. 

Il existe un grand nombre d’agences immobilières, en voici une liste exhaustive : 

• FONCIA ; 
  

• PICHET ; 
  

• CITYA ;
  

• ORPI ;
  

• CENTURY 21 ; 
  

• NEXITY ;
  

• GUY HOQUET ;
  

• etc. 

5. Obtenir une location sociale : 

Si vous remplissez certains critères de ressources, vous pouvez déposer un dossier de demande de logement sociaux en mairie ou encore à la préfecture. Toutefois, prenez garde, car les délais d’obtention d’un tel logement sont très longs et il n’est pas certain que votre demande finisse par aboutir. 

Troisième étape : Définir vos critères 

Comme dit plus haut, le premier critère que vous devez établir est celui de votre budget, puisqu’il vous permettra de savoir vers quel type de bien locatif vous pouvez vous tourner. En effet, il faut que vous cibliez les offres en fonction du budget que vous pouvez allouer tous les mois à votre loyer. 

Ensuite, il convient de définir quelques autres critères tels que :

• Dans quel quartier voulez-vous vivre ? Souhaitez-vous vivre dans un quartier calme ? Un quartier animé ?
  

• Souhaitez-vous qu’il y ait des transports en commun proche de votre location ? Tram, métro, bus ? 
  

• Voulez-vous que votre location soit proche de commerces ? Supermarché ? Pharmacie ? Boulangerie ? 
  

• Souhaitez-vous que votre location dispose d’un balcon ? D’un garage ? D’un parking ? D’une cave ? D’une cuisine équipée ? etc. 
  

Si vous le pouvez, nous vous conseillez de visiter plusieurs biens locatifs avant de faire votre choix. Vous pourrez ainsi peser le pour et le contre de chaque bien.  Cela vous permettra de comparer différents types de biens, dans différents quartiers, avec différents atouts.  Toutefois, si un bailleur accepte votre dossier et attend une réponse de votre part, n’attendez pas trop longtemps pour donner votre réponse, les candidats sont nombreux et vous pourriez perdre votre place. 

En outre, lorsque vous visitez, pensez à poser certaines questions au bailleur :

• Montant du loyer ;
  

• Montant des charges ;
  

• Montant de la taxe d’habitation ;
  

• Date à laquelle le bien est libre ;
  

• Pour quelle durée la location est-elle prévue ;
  

• Montant approximatif de la consommation d’électricité et/ou de gaz des anciens locataires ;
  

• Etc. 
  

Quatrième étape : Convaincre le bailleur 

Afin de convaincre le bailleur de vous louer son bien, mettez toutes les chances de votre côté. 

Pour cela, pensez à lui fournir le plus tôt possible un dossier complet et bien soigné. 

Constituez un dossier solide pour votre demande de location

Dans ce dossier, vous devrez fournir divers documents tels que : 

• La photocopie d’une pièce d’identité ;
  

• La photocopie de vos trois derniers bulletins de salaire (la même chose sera demandé pour vos/votre caution(s)) ;
  

• La photocopie de votre dernier avis d’imposition ( + / ou celui de vos cautions ) ;
  

• Vos trois dernières quittances de loyer ;
  

• Votre contrat de travail ; une attestation de votre employeur ; ou encore si vous êtes étudiants boursiers, un justificatif du CROUS. 
  

Récapitulatif des démarches pour trouver une location 

Couverture : Photo : Tercprojects, CC0, via Wikimedia Commons