Déposez votre annonce

Recherchez un bien

Devenez premium


LOCATION IMMOBILIÈRE - LES CLÉS POUR TROUVER UNE LOCATION

23/06/2017





Dans le cadre de sa série d'articles relatifs à la LOCATION IMMOBILIERE, SITIGEO.COM vous donne les clés pour trouver une location !

Retrouvez également un article consacré aux droits et devoirs du bailleur et du locataire, ainsi qu'un article sur les garanties à fournier au bailleur.





Lorsque vous vous décidez à louer, il faut se poser certaines questions, telles que :


  • Quel est mon budget ? Cela vous permettra, dans un premier temps, de savoir vers quel type de location vous pourrez vous orienter. 

  • Par quels moyens puis-je trouver ma location ? Seul()e ? Accompagné(e) par un professionnel de l’immobilier ? 

  • Dois-je passer par un professionnel de l’immobilier

  • Où est-ce que je souhaite vivre ? En centre-ville ? En proche banlieue ? En campagne

  • Comment mettre toutes les chances de mon côté pour obtenir cette location ? Pour obtenir une location immobilière, il  vous  faudra constituer un dossier complet et solide, démontrant votre capacité à payer le montant du loyer




Première étape : Evaluer son budget avant de se lancer ! 







Calcul budget immobilier

Calculer son budget pour une location immobiliere






Avant même de vous lancez dans vos recherches, pensez à évaluer votre budget. En effet, il ne sert à rien de se lancer dans une location qui n’est pas à votre porté. D’autant plus que le propriétaire risque de ne pas accepter votre dossier si vous ne remplissez pas certaines conditions financières, puisqu’il craindra de voir ces loyers impayés. Donc, afin de ne pas perdre votre temps et surtout de ne pas se retrouver dans une location qui vous met dans une situation financière compliquée, prenez le temps d’évaluer le budget que vous pouvez consacrer à votre loyer et aux différentes charges que représente une location (ex. taxe d'habitation).


En principe, l'idéal est que votre loyer et les charges liées à la location ne dépasse pas le tiers de vos revenus (soit 33%). 



Pensez bien pour évaluer votre budget à prendre en compte :


  • Votre loyer (charges incluses) ; 

  • La consommation d’électricité et/ou de gaz (pour avoir une idée, demander au bailleur la consommation approximative des anciens locataires si cela est possible) ;

  • Votre assurance habitation (afin d’obtenir la meilleure assurance habitation en termes de qualité/prix, n’hésitez pas à utiliser des comparateurs, tel que LeLynx.fr ou LesFurets.com) ;

  • La taxe d’habitation

  • Ou même encore votre abonnement internet (C'est une charge annexe, mais qu'il est intéressant d'inclure dans votre budget).




Deuxième étape : Définir les moyens mis à votre disposition pour effectuer votre recherche !





De nombreux moyens sont mis à votre disposition pour trouver une location, en voici une petite liste : 





1. Trouver une location via internet : Une recherche rapide et simple





Trouver sa location immobiliere sur internet

Internet - Une facon simple et rapide de trouver une location immobiliere





La recherche d’une location immobilière via internet est la première manière de trouver un logement à louer et très certainement la plus simple. En effet, l’avantage de l’utilisation d’internet dans la recherche de votre location est que c’est un outil rapide et facile d’utilisation.  Vous pouvez aussi créer des alertes et être averti par mail, notification push ou autres dès lors qu'un bien  correspondant à votre demande est à louer.


Vous pouvez consulter un grand nombre d'offres de locations sur internet : vous pourrez par exemple en trouver un nombre important sur LeBonCoin.fr, dans certains journaux en ligne, ou encore sur les groupes dédiés à la location sur Facebook ou d’autres forums. Trouver une location par internet peut s’avérer moins onéreux que de passer par l’intermédiaire d’un professionnel. Attention cependant, car si une grande majorité de sites propose des services gratuites, certains sites seront payants. 



Voici une liste des sites sur lesquels vous pourriez trouver une location immobilière :


  • LeBonCoin ; 

  • PAP ; 

  • ParuVendu ;

  • LocService ;

  • EntreParticuliers ;

  • Locatme ; 

  • Somhome.


Si vous cherchez une colocation, ces différents sites pourraient également vous servir


  • Appartager.com ;

  • Lacartedescolocs ;

  • Room4talk.com ;

  • esdes-intergenerations.net. 




Sur ces différents sites vous pourrez affiner votre recherche locatif en sélectionnant les critères que vous désirez, comme par exemple : 


  • Nombre de pièces : studio, grand studio, appartement T1, appartement T2,appartement T3 ;
  • Type de location : appartement entièrement meublé à louer,  location vide, location de courte durée ;
  • Surface, étage, kitchenette équipée, cuisine aménagée et équipée, WC séparé ;
  • Etat et type d'immeuble : petit immeuble, bel immeuble, immeuble ancien, immeuble de standing ;
  • Place de parking ;
  • Balcon, cave, appartement avec terrasse ;
  • Type de chauffage : chauffage individuel ou collectif (connaître la classe d'énergie est un plus également) ; 
  • Montant maximum du loyer ; 
  • Localisation : par exemple proche gare, etc.



Conseils : Si vous loué un logement que ce soit dans l'hyper centre, proche centre ou bien tout simplement en zone urbaine, vérifiez la sécurisation de ce logement. Est-il équipé d'un Digicode, s'agit il d'une résidence sécurisée ? 




2. Trouver une location directement par particulier : Une solution non onéreuse, mais demandant du temps 



Pour trouver une location, vous pouvez également décider de passer directement par un particulierSi vous souhaitez rechercher votre location par particulier, rien de plus simple, il vous suffit d’aller démarcher vous-même les propriétaires et bailleurs des biens immobiliers qui vous intéressent. 


Cette recherche vous demandera du temps, ainsi que de la patience, car il n’est pas toujours évident de dénicher la perle rare, mais également de convaincre le propriétaire




3. Passer une annonce de recherche de location :


Rien ne vous empêche de faire savoir que vous êtes en recherche de logement ! En effet, vous pouvez également passer vous-même une annonce de demande de location : Indiquez bien chacun de vos critères et vos coordonnées personnelles. Cela vous permettra de ne recevoir que des offres qui vous correspondent. 




4. Trouver une location par le biais d’un intermédiaire : Une solution onéreuse, mais vous procurant un gain de temps 





Trouver sa location immobiliere par un intermédiaire

Passer par un professionnel pour trouver sa location





Pour finir, si vous ne souhaitez pas prendre le temps de recherche votre location vous-même ou alors que vos recherches personnelles n’ont rien données, vous pouvez passer par un intermédiaire, tel qu’un agent immobilier ou encore un gestionnaire de biens


Cela sera bien évidemment plus onéreux que si vous passez par un particulier, puisque vous devrez payer des frais d’agence (au minimum un mois de loyer, sans compter que désormais il est courant que dans ces frais d’agence soit ajouté 192€ pour l’état des lieux). Par contre, vous gagnez du temps, puisque ce professionnel de l’immobilier recherchera des biens pour vous en respectant vos critèresD’autant plus qu’il dispose d’un certain nombre de logements, il sélectionnera donc au sein de ces derniers ceux qui peuvent vous convenir. Vous gagnerez donc du temps, puisque vous n’aurez pas à effectuer de recherche, et également car cela vous évitera de visiter des biens locatifs qui ne correspondent absolument pas à vos critères. Il est alors possible de dire que ce que vous perdez en argent, vous le gagnez en temps !


Pour que l’agent immobilier recherche des biens locatifs pour vous, il faudra que vous signiez un mandat de recherche qui lui permet d’agir en votre nom et pour votre compte. 



ATTENTION : Certaines agences ne vendent que des listes de biens en location …. Cela revient moins cher que de passer par le biais d’une agence immobilière classique, mais ne porte pas toujours ces fruits. En effet, il est déconseillé de passer par leurs services, car vous payez un droit d’entrée, sans même avoir la certitude de trouver un bien à louer



Il existe un grand nombre d’agences immobilières, en voici une liste exhaustive


  • FONCIA ; 

  • PICHET ; 

  • CITYA ;

  • ORPI ;

  • CENTURY 21 ; 

  • NEXITY ;

  • GUY HOQUET ;

  • etc. 




5. Obtenir une location sociale




Si vous remplissez certains critères de ressources, vous pouvez déposer un dossier de demande de logement sociaux en mairie ou encore à la préfecture. Toutefois, prenez garde, car les délais d’obtention d’un tel logement sont très longs et il n’est pas certain que votre demande finisse par aboutir. 




Troisième étape : Définir vos critères 





Comme dit plus haut, le premier critère que vous devez établir est celui de votre budget, puisqu’il vous permettra de savoir vers quel type de bien locatif vous pouvez vous tourner. En effet, il faut que vous cibliez les offres en fonction du budget que vous pouvez allouer tous les mois à votre loyer



Ensuite, il convient de définir quelques autres critères tels que :


  • Dans quel quartier voulez-vous vivre ? Souhaitez-vous vivre dans un quartier calme ? Un quartier animé ?

  • Souhaitez-vous qu’il y ait des transports en commun proche de votre location ? Tram, métro, bus ? 

  • Voulez-vous que votre location soit proche de commerces ? Supermarché ? Pharmacie ? Boulangerie ? 

  • Souhaitez-vous que votre location dispose d’un balcon ? D’un garage ? D’un parking ? D’une cave ? D’une cuisine équipée ? etc. 



Si vous le pouvez, nous vous conseillez de visiter plusieurs biens locatifs avant de faire votre choix. Vous pourrez ainsi peser le pour et le contre de chaque bien.  Cela vous permettra de comparer différents types de biens, dans différents quartiers, avec différents atouts.  Toutefois, si un bailleur accepte votre dossier et attend une réponse de votre part, n’attendez pas trop longtemps pour donner votre réponse, les candidats sont nombreux et vous pourriez perdre votre place. 



En outre, lorsque vous visitez, pensez à poser certaines questions au bailleur :


  • Montant du loyer ;

  • Montant des charges ;

  • Montant de la taxe d’habitation ;

  • Date à laquelle le bien est libre ;

  • Pour quelle durée la location est-elle prévue ;

  • Montant approximatif de la consommation d’électricité et/ou de gaz des anciens locataires ;

  • Etc. 




Quatrième étape : Convaincre le bailleur 





Afin de convaincre le bailleur de vous louer son bien, mettez toutes les chances de votre côté. 

Pour cela, pensez à lui fournir le plus tôt possible un dossier complet et bien soigné



Dossier pour location immobilier

Constituez un dossier solide pour votre demande de location




Dans ce dossier, vous devrez fournir divers documents tels que


  • La photocopie d’une pièce d’identité ;

  • La photocopie de vos trois derniers bulletins de salaire (la même chose sera demandé pour vos/votre caution(s)) ;

  • La photocopie de votre dernier avis d’imposition ( + / ou celui de vos cautions ) ;

  • Vos trois dernières quittances de loyer ;

  • Votre contrat de travail ; une attestation de votre employeur ; ou encore si vous êtes étudiants boursiers, un justificatif du CROUS. 




Récapitulatif des démarches pour trouver une location 





Evaluer votre budget 

  • En fonction de vos revenus, vous devez déterminer la somme que vous pourriez allouer à votre location. 
  • Idéalement, il vous est conseillé de ne pas dépasser 33% de vos revenus mensuels. Le risque étant que votre dossier soit rejeté et s'il ne l'est pas, vous risquez d'avoir des difficultés à assumer financièrement votre location.
  • Pensez à prendre en compte les charges annexes : électricité, gaz, assurance habitation, ... .



Définir vos moyens de rechercher un bien 

  • Les sites de locations immobilières : Rechercher votre location par le biais de sites internet peut vous demander du temps, mais cela peut vous  permettre de faire des économies.
  • Louer à un particulier : Vous devrez mener vos recherches seul, donc cela vous demandera du temps, mais vous économiserez les frais d'agence immobilière. 
  • Passer par l'intermédiaire d'un professionnel : Vous gagnerez du temps, car vous n'aurez pas à effectuer vous-même les recherches, mais vous devrez payer les frais d'agence qui sont très souvent élevés. 
  • Créer une annonce de recherche de location : Cette technique peut fonctionner dans les zones où la demande est plus faible que l'offre, mais cela à moins de chance de fonctionner dans les zones où la demande est nettement supérieur à l'offre. Dans cette seconde situation, les bailleurs n'ont pas besoin de chercher de locataires, puisqu'ils reçoivent énormément de demandes. 

Déterminer vos critères 


  • Il est important de déterminer ce que vous souhaitez et ce que vous ne souhaitez surtout pas afin de cibler au mieux votre recherche. 
  • Par exemple, vous faut-il un parking, souhaitez-vous avoir un balcon, ou un jardin, voulez-vous être en centre-ville ou au contraire préfériez-vous être à la campagne. Il est nécessaire que vous vous posiez ces questions en amont afin de gagner du temps et de réussir à trouver une location qui vous corresponde. 

Convaincre le bailleur 


  • Afin de mettre le maximum de chances de votre côté, transmettez au plus vite un dossier complet et soigné au bailleur ou à l'agence immobilière selon le cas. 
  • Multiplier ce dossier en plusieurs exemplaires afin d'être prêt pour vos prochaines visites. 


Simulateurs de mensualités ou de capacité d'emprunt

Réaliser vos simulations et déposer votre dossier en ligne afin d'obtenir les meilleurs taux de credit.

Déposer une demande de crédit sans engagement

Répondez à nos questions pour mieux vous connaître, un conseiller vous rappellera rapidement !

Demander une étude comparative d'assurance de prêt

Nous comparerons pour vous les assurances afin de trouver le meilleur rapport Coût/Garantie.

Posté par Angélique VOISIN

Angélique VOISIN

Angélique Voisin, passionnée de littérature et titulaire d'un master 2 en gestion de patrimoine privé, est l'auteur de nombreux articles sur le blog de SITIGEO. Courtier chez Ashler & Manson, elle est spécialisée dans l'univers de l'achat immobilier à crédit.



Ajouter un commentaire


Les articles de la même catégorie

GUILLEMETTE BARDINET, Bordelaise à Grande Vitesse


Les lecteurs du journal régional Sud Ouest connaissent bien le nom de Guillemette Bardinet.  Pendant près de 15 ans elle y a assuré la rubrique Dans La Maison de, un concept qu'elle a créé pour décrire le rapport affectif qu’une personnalité bordelaise entretenait av...

Urbanisme, logements sociaux, promotion immobiliere, neuf, ecoquartiers, l'univers de la construction immobiliere en plusieurs articles

La CONSTRUCTION IMMOBILIÈRE point par point


Dans sa volonté de rendre les questions, en lien avec l'immobilier, simples, claires, précises et à la portée de tous, les experts de Sitigeo.com, plate-forme innovante d'annonces immobilières gratuites géolocalisée entre particuliers  et Ashler & Manson, courtier en pr...

Le guide de la LOCATION IMMOBILIÈRE


Les experts de SITIGEO.COM vous proposent une série d’articles consacrée à la location immobilière dans son GUIDE DE LA LOCATION. Dans ce dossier consacré spécifiquement à la location, vous retrouverez ainsi quatre articles dédiés à différents thèmes de la location immo...