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IMMOBILIER - COMMENT RÉUSSIR SON PREMIER ACHAT IMMOBILIER ?

19/09/2017






Effectuer un ACHAT IMMOBILIER (un appartement, une maison ... dans le neuf ou dans l'ancien) représente souvent le rêve de toute une vie. C’est un projet d’une grande importance, puisque vous allez devenir propriétaire, mais également car c’est un projet coûteux pour lequel vous allez très souvent devoir vous endetter sur de nombreuses années afin de vous constituer un patrimoine immobilier. C’est pourquoi à cette occasion, vous allez vous posez de très nombreuses questions. 

  • Que faut-il demander avant d’acheter une maison, un appartement, ... ? 
  • Est-ce le bon moment d'investir dans la pierre ? Ou devrais-je partir sur l'idée d'un placement financier différent ?
  • Vaut-il mieux louer ou acheter
  • Existe-t-il une check-list pour l’achat d’une maison ? 
  • Comment se déroule un achat immobilier
  • Quels sont les documents et les conditions nécessaires pour obtenir un CRÉDIT IMMOBILIER
  • Quel est le montant total des frais liés à l'acquisition d'un bien immobilier ? Frais d'agence ? Frais de notaire ? Frais bancaires ?
  • Quelles sont les conditions pour obtenir un financement immobilier ? Puis-je emprunter sans apport ? Ou dois-je obligatoirement faire un apport personnel
  • A quel taux d'intérêt puis-je emprunter ? Taux fixe ou taux variable ? En fonction de ma situation, quelle somme puis-je emprunter tout en respecter le taux d'endettement
  • A quoi sert l'assureur emprunteur/assurance de prêt immobilier ? Quel est son coût


Ces différentes questions ont une importance capitale, car les réponses que vous obtiendrez vous permettrons de mener à bien votre projet d'investissement immobilier


En effet, avant de se lancer dans un achat immobilier, mieux vaut se renseigner, afin d’aborder le plus sereinement possible ce projet. D’autant plus si c’est la première fois que vous effectuez l’achat d’un bien immobilier. Ce premier achat ne doit pas être pris à la légère si vous souhaitez qu'il se réalise dans les meilleures conditions. 



Les experts de SITIGEO.COM et d’ASHLER & MANSON vous ont préparé un dossier spécial pour vous aider dans les arcanes de cette épreuve en vous livrant une série de conseils avant d’acheter un BIEN IMMOBILIER (maison, appartement, terrain) : un mode d’emploi vous permettant de réussir au mieux votre achat immobilier, un guide du déroulement d’un achat immobilier, divers tutos vidéos répondants à plusieurs questions précises que peuvent se poser les futurs acheteurs, ainsi que les critères liés à l’emplacement du bien immobilier. Ces différents articles vous permettront d'appréhender au mieux votre projet en profitant de divers conseils immobiliers et financiers qui peuvent s'avérer précieux dans la réalisation d'un achat immobilier



Très souvent considéré comme le plus gros actif du patrimoine d’un couple, le bien immobilier qu’il soit le lieu de résidence principale de la famille, une résidence secondaire ou encore une source de revenus lorsqu’il est mis en location (investissement immobilier locatif), constitue un enjeu décisif. Ce projet dans une grande partie des cas va être une source de stress pour les futurs propriétaires (recherche du bien ; divers rendez-vous, notamment avec un agent immobilier, un notaire, un courtier en prêt immobilier, un banquier, les vendeurs ; recherche d'un financement ; ...), c'est pourquoi il est important d'être bien informé et surtout bien accompagné afin de vivre ce moment le plus sereinement possible. 



D’autant plus que le projet d’acquisition d’une maison, d’un appartement ou encore d'un terrain fait dans la majorité des cas l’objet d’un financement par le biais d’un emprunt immobilier. La recherche du financement de votre projet immobilier peut s'avérer être une étape compliquée. Il faut récolter un certains nombres de documents et d'informations et si vous faites les choix de trouver ce financement seul, il vous faudra participer à de nombreux rendez-vous avec des banquiers devant lesquels vous devrez défendre seul votre projet, ce qui est rarement chose facile. C'est pourquoi, il est intéressant de passer par les services d'un courtier en prêt immobilier, tel qu'ASHLER & MANSON, qui pourra vous conseiller et vous guider. Il constituera votre dossier, le présentera aux établissements bancaires les mieux adaptés à votre situation et négociera les meilleures conditions possibles pour vous (taux, assurances de prêt, ...). 



Ainsi, l'achat d'un bien immobilier passe par diverses étapes, à commencer par le rendez-vous chez le notaire pour la signature du sous seing privé ou bien à l’agence immobilière pour la signature du  compromis de vente. Viendra ensuite la question du financement de l’acquisition immobilière. Dois-je contacter ma banque ? Existe-t-il des alternatives ? S’attacher les services d’un courtier en prêt immobilier constitue-t-il une bonne option ? Peut-être ai-je intérêt à avoir recours à un courtier en prêt immobilier pour m’assister dans toutes ces démarches ? Tout autant de questions préoccupantes, pour un acheteur, auxquelles nous vous répondons dans nos différents articles. 



Sans compter qu’acheter un bien immobilier rime souvent avec déménagements, et tous les chamboulements qui vont avec. Changement de ville, de quartier, d'école pour les enfants … .  

A savoir à ce sujet, qu'il est intéressant de connaitre tous les trucs et astuces pour définir l’emplacement de votre futur bien, la règle d’or de tout achat immobilier. En effet, lorsque l’on achète, il faut penser déjà à la revente et un bon emplacement ou un emplacement en devenir sera la clef d’une vente rapide et dans de bonnes conditions. Délimiter un quartier en choisissant les écoles, les lieux de transport, les commerces de proximité et aussi en fonction de ses besoins propres (à proximité de son travail, de l'école des enfants, d'une crèche, ...).




Pour résumé, un achat immobilier est un projet complexe souvent source de stress pour les futurs propriétaires, c'est pourquoi bien connaître le déroulement d’un achat immobilier et les différentes étapes du processus d'achat vous permettra une plus grande sérénité pour aborder le sujet et vivre au mieux cette étape. 



A cet effet, vous trouverez sur SITIGEO.COM, tous nos conseils et expériences au travers de divers articles ou encore de nombreux tutos vidéos répondant aux questions que se posent généralement les futurs propriétaires



Dans les tutos vidéos, seront traitées les questions relatives à l’achat immobilier à crédit, aux frais de garantie, aux frais de notaire, au prêt à taux zéro, ainsi qu’à l’assurance de prêt, avec des précisions sur l’assurance décès-invalidité et l’assurance incapacité de travail






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Posté par Angélique VOISIN

Angélique VOISIN

Angélique Voisin, passionnée de littérature et titulaire d'un master 2 en gestion de patrimoine privé, est l'auteur de nombreux articles sur le blog de SITIGEO. Courtier chez Ashler & Manson, elle est spécialisée dans l'univers de l'achat immobilier à crédit.



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